Как сменить управляющую компанию?

Несмотря на все реформы, старания преобразить сферу ЖКХ (и впрямь стало лучше), остаются еще дома, где не убирают в подъездах, не проводят плановый ремонт, не чинят лифты, нарушают нормативы подачи воды, электроэнергии и тепла. Сменить халатную управляющую компанию? Как?
Если управляющая компания не выполняет обязательства, установленные договором управления многоквартирным домом, собственники помещений этого дома имеют право сменить ее. В обязанности управляющей компании входит: выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему ремонту и содержанию общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги.
Решение по смене управляющей компании должно быть принято общим собранием большинства собственников жилого помещения и зафиксировано в протоколе. Далее уполномоченное собранием собственников лицо в течение 5 рабочих дней направляет в адрес старой управляющей компании уведомление о принятии решения. Также уведомить нужно орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля. В документе необходимо указать наименование организации, которую собственники выбрали для управления многоквартирным домом. В течение 30 дней старая УК должна передать новой техническую документацию. С выбранной управляющей компанией заключается новый договор, в соответствии с ч.1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор должны подписать более половины собственников помещений многоквартирного дома. В противном случае договор будет считаться незаключенным.
Есть другой способ: обратиться в орган местного самоуправления с заявлением, указав в нем, что управляющая компания не выполняет свои обязанности. Орган местного самоуправления обязан провести внеплановую проверку с целью фиксирования нарушений и последующего расторжения договора.