Чек-лист при покупке квартиры в новостройке

Покупка новостройки — ответственный шаг. Учтите нюансы во избежание рисков.
1. Проверка застройщика
Репутация, опыт: стаж, сданные объекты.
Финансы: отсутствие долгов.
Долевое строительство: состоит ли в реестре Минстроя ( наш.дом.рф ).
Отзывы, рейтинги: форумы, отзовики, соцсети.
2. Документы
Проектная декларация: актуальность, наш.дом.рф .
Разрешение на строительство: срок действия.
ДДУ (Договор долевого участия): регистрация в Росреестре.
Гарантии: банковская, страхование эскроу-счета.
3. Юридическая чистота
Право на землю: застройщик должен иметь право застройки (аренда/собственность).
Обременения: нет ли арестов/залога.
Соответствие планам: сверка планировки с техпаспортом.
4. Финансы и платежи
Способ расчетов: эскроу-счет (безопаснее) или прямая оплата.
График платежей: условия рассрочки.
Доп. расходы: нотариус, регистрация, коммуникации.
5. Характеристики жилья
Планировка: соответствие параметрам (высота, метраж).
Материалы: качество строительства, утепление, шумоизоляция.
Сроки сдачи: реалистичность (история задержек).
6. Инфраструктура и локация
Транспорт: дороги, пробки, общ. транспорт.
Социальная инфраструктура: школы, сады, поликлиники, магазины.
Экология: промзоны, свалки, парки.
7. Дополнительные риски
Переуступка: проверка цепочки сделок (при покупке у дольщика).
Обманутые дольщики: застройщик в списке проблемных?
Технические нюансы: отделка, гарантии на ремонт.
8. Проверка перед подписанием акта приема-передачи
Соответствие СНИПам: нет ли трещин, кривых стен, проблем с коммуникациями.
Испытание систем: отопление, вода, электричество, вентиляция.
Документы на квартиру: Акт приема-передачи, техпаспорт, гарантии.
Вывод
Изучите застройщика, проверьте документы, оцените риски, затем подписывайте договор. Рекомендуется юрист по недвижимости!
Где проверить застройщика?
- [наш.дом.рф]( https://наш.дом.рф )
- [Единый реестр проверок]( https://проверки.рф )
- [Справочная Росреестра]( https://rosreestr.gov.ru )
Удачной покупки!