Что делать если строительная компания нарушает сроки передачи недвижимости?

На данный момент эта тема достаточно актуальна, большое количество граждан приобретают квартиры у строительных компаний, как правило, методом участия в долевом строительстве, так как это достаточно выгодно, ведь строящаяся квартира значительно дешевле, чем уже построенная. Но далеко не все застройщики выполняют свои обязательства в срок. В данной статье мы хотим обратить ваше внимание на защиту вашего законного права — права на получение квартиры в срок, установленный договором участия в долевом строительстве.
И так, многие граждане сталкиваются с проблемами при покупке квартиры в долевом участии у застройщика. Что бы защитить права и интересы по данному вопросу нам поможет федеральный закон от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Давайте разберемся.
В силу ст. 4 федерального закона № 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который должен быть строго соблюден. Если произошло так, что вы не получили своевременно объект строительства (квартиру), то Застройщик должен уплатить неустойку (пени). Размер неустойки определяется законодательно - застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Исключением из указанного правила является случай, когда застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока направил участнику долевого строительства информацию о невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок с предложением об изменении договора и при этом стороны (застройщик и дольщик) внесли соответствующие изменения в договор. Однако, это не является обязательным при участии в долевом строительстве.
Как взыскать пени с застройщика?
Первоначально необходимо написать претензию Застройщику, в которой обосновать свои требования и предложить уплатить денежные средства в добровольном порядке. Если урегулировать вопрос компенсации в досудебном порядке не удалось – смело отправляйтесь в суд.
Суды на свое усмотрение иногда снижают размер неустойки на основании ст. 333 ГК (заявляя о несоразмерности). Однако, помимо неустойки, с Застройщика следует требовать возмещения морального вреда, расходов на представителя (юриста), а также законом установленный штраф в размере 50% от суммы неустойки, за отказ от добровольной компенсации ущерба. Кроме того, в связи с пропуском срока передачи квартиры застройщик должен возместить и убытки. Они, согласно ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ, подлежат возмещению сверх неустойки. Так, например, к ним могут относиться расходы по найму жилого помещения на срок просрочки исполнения обязательств застройщиком, которые подтверждаются договором найма.
Итак, нарушение сроков по передачи недвижимости грозит застройщику дополнительными затратами. Их сумма, как мы выяснили, складывается из неустойки, штрафа, доказанных убытков, компенсации морального вреда (физическому лицу).
В завершение хотелось бы отметить, что действующее законодательство предоставляет дольщикам различные способы защиты и восстановления своих прав. Дальше выбор за Вами - оставить все как есть или все же защитить свои нарушенные права в судебном порядке.
Юридическая компания СтатусПро
Становая Светлана