К каких случаях плату за домофон жильцам дома начисляют незаконно

Жильцы многоквартирных домов очень часто недовольны платой за переговорно-замочное устройство (домофон). Рассмотрим случаи, когда счета за обслуживание домофона являются незаконными.

1. В договор между домом и управляющей компанией не включена услуга технического обслуживания домофона и нет решения собрания собственников, где утверждена расходная статья за эту услугу.

К устройствам, которые подходят под определение «общедомовое имущество», входят и ПЗУ (переговорно-замочные устройства). Это подтверждает Минстрой и судебные органы. Порядок обслуживания ПЗУ отражается в 2-х документах: в договоре управления домом или в решении собрания собственников.

2. В договор между домом и управляющей компанией включена услуга технического обслуживания домофона, но управляющая компания выходит за рамки своих полномочий и выставляет счет за ТО домофона дополнительно. Если такие случаи имеют место быть, то плата за обслуживание ПЗУ должна быть включена в общую плату за текущий ремонт того имущества, которое относится к общедомовому.


3. Обслуживанием домофона занимается управляющая компания (это подтверждает решение общего собрания собственников), а счет предъявляет совсем другая организация, с которой имеется договор на техобслуживание ПЗУ.

Был случай, когда жильцы на общем собрании постановили передать исполнение обязанностей по техобслуживанию домофона управляющей компании, но не расторгли предыдущий договор с другой компанией. В итоге обиженный исполнитель решил взыскать с жильцов долг через суд, но ему было отказано в удовлетворении иска, потому что по факту договор исполняться уже не мог