Договор дарения квартиры: Какие условия стоит в него включить

Простая письменная форма, предполагающая подпись обеих сторон, в настоящее время позволяет заключить договор дарения недвижимости. Обязательное предъявление удостоверения у нотариуса необходимо для дарения доли в жилом помещении или недвижимости, когда один из собственников ограничен в дееспособности либо он младше 18 лет.

В связи с этим, граждане в большинстве случаев имеют возможность самостоятельно составить договор, а также подписать его, подав соответствующее заявление с целью регистрации перехода права собственности.

Большинство думает, что договор дарения предусматривает безвозмездную передачу имущества, то есть в его тексте не должно быть никаких условий, иначе сделка может быть признана недействительной.

Однако согласно закону, некоторые условия не только допустимы, но и зачастую весьма желательны при защите интересов дарителя.

Рассмотрим условия, которые стоит включить в договор дарения недвижимости.

1) Право дарителя на пожизненное пользование жилым помещением

Как известно, у дарителя имеется право проживания в квартире, переданной одаряемому. Судебная инстанция не усматривает в этом случае нарушения правила безвозмездности дарения, так как со стороны одаряемого не имеется встречного предоставления.


Благодаря данному условию обеспечивается защита договора дарения от возможной его отмены в судебном порядке.

Сделка может быть признана недействительной, если в договоре прописано, что гражданин подарил свою единственную недвижимость, не оставляя при этом право пользования ею. То есть, сделка заключена с обманом.

В договоре даритель может предусмотреть право пользования квартирой как для себя, так и для своих родственников. Тогда одаряемый даже через суд не имеет оснований выселить лиц, указанных в договоре.

2) Право дарителя отменить дарение, в случае если он переживет одаряемого

Отсутствие данного условия в договоре позволит наследникам одаряемого получить подаренную квартиру, при преждевременной его смерти.

Указав в договоре пункт на отмену, позволит дарителю воспользоваться правом на собственность, при этом наследники одаряемого не получат прав на нее.


Отмена дарения осуществляется в том же формате, в котором изначально был заключен договор. Иными словами, если это нотариальное удостоверение, то для отмены необходимо обращение к нотариусу.

При заключении договора в письменной форме, для отмены его достаточно обратиться в МФЦ.