Когда собственнику жилья придется убрать кондиционер со стены дома

В настоящее время многие не желают зависеть от капризов природы, устанавливая в своей квартире современные кондиционеры, которые обеспечивают комфортное проживание.

Зачастую кондиционер становится поводом для штрафов и судебных разбирательств, так как его внешний блок в большинстве случаев располагается за периметром квартиры, а именно на внешней стене дома.

Нередко по итогам судебных разбирательств собственнику приходится демонтировать данное устройство. Рассмотрим случаи, при которых это может произойти.

1) Наличие правил в отдельно взятом регионе

В ряде регионов и муниципальных образований существуют правила благоустройства территории, которые иногда охватывают установку кондиционеров на стенах многоквартирных домов.

Требования могут запрещать размещение внешних блоков на фасадах заданий, выходящих на магистральные проспекты или улицы. Нередко на установку кондиционера необходимо специальное согласие с органом власти в сфере архитектуры.

К примеру, для получения разрешения на установку в Санкт-Петербурге нужно согласие от городского Комитета по градостроительству и архитектуре. За нарушение данного требования, согласно статье 18 КоАП Санкт-Петербурга, возлагается штраф в размере от 1 до 5 тысяч рублей.



Стоит отметить, что правила в каждом регионе отличаются друг от друга, поэтому рекомендуется предварительно их изучить.

2) Согласие собственников дома

Установка кондиционера может быть признана судом незаконной, если на нее не дали согласие жильцы данного дома.

Внешний блок кондиционера, монтируемый к внешней стене, относится к общедомовому имуществу, которое нельзя использовать по своему усмотрению.

Принятие решения о передаче общедомового имущества в пользование иных граждан, согласно ЖК РФ (пп. 3 п. 2 ст. 44, п. 1 ст. 46), происходит на общем собрании. При этом, чтобы одобрить передачу, необходимо согласие более 2/3 от общего количества голосов собственников.

Судебная практика богата случаями, когда собственника обязали произвести демонтаж кондиционера, так как на его установку не было получено одобрение большинства собственников. Однако имелись примеры, когда суд отказывал в иске. Поводом такому решению стало отсутствие утвержденного порядка получения разрешения на установку кондиционера.

Во избежание возможных недоразумений, перед установкой необходимо оформить на общем собрании собственников соответствующее решение, позволяющее осуществить монтаж кондиционера.

3) Кондиционер мешает соседям

Поводом для демонтажа кондиционера может стать иск соседей, в котором они утверждают, что устройство является причиной постоянной вибрации, шума или возникновения сырости на стене дома. В судебной практике имеется достаточно таких примеров. Одно из таких решений (дело № 2-2-7833/2018) было принято Автозаводским районным судом г. Тольятти.

Подведем итог. Чтобы избежать неудобств и неприятностей для себя и жителей других квартир, необходимо заблаговременно продумать все технические аспекты установки кондиционера.