ПРЕИМУЩЕСТВА ФЗ 214

Преимущества покупки жилья по 214 ФЗ:
•Основные преимущества ДДУ по 214ФЗ
Право на информацию. Очевидный плюс закона №214 – требование большой информационной открытости застройщика и строительного проекта. Клиент всегда может ознакомиться с учредительными документами, свидетельством о государственной регистрации, финансовыми и другими бумагами. Также девелопер предоставляет комплект документов на строящийся объект (указано в Проектной декларации).
•214-ФЗ - гарантия надежности.
Строительство по закону №214 – это доказательство благонадежности застройщика. Компании, работающие по 214-ФЗ, рассматриваются местными властями как более надежные. Работа дает им преимущество при получении кредитов. Взаимоотношения с дольщиками также становятся более надежными. Покупая квартиру ( таунхаус) в новостройке, дольщик может быть точно уверен, что получит именно то, за что заплатил, и в оговоренные сроки. Зарегистрированный государством договор долевого участия защищает и от увеличения стоимости квадратного метра застройщиком в одностороннем порядке.
•Документы – готовы!
Закон № 214 делает невозможным для девелопера начать строительство, не имея на руках пакета разрешительных документов ( указано в Проектной декларации). Если строительство было разрешено после вступления закона в силу, то оформлять пакет документов и продавать квартиры можно только в соответствии с порядком, прописанным в законе.
Пока не будет оформлен пакет документов, собирать деньги с инвесторов нельзя. В комплект входят: разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта, заключение государственной экспертизы проектной документации, проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
Привлекать средства населения имеют право только застройщики-собственники или арендаторы земли. Итак, участник долевого строительства на момент заключения договора может быть уверен в том, что компанией-застройщиком соблюдены все основные процедуры, необходимые для строительства многоквартирного дома: оформлены права на земельный участок, есть положительное заключение госэкспертизы на проектную документацию и получено разрешение на строительство. Это практически сводит на «нет» опасность купить недвижимость в доме, который никогда не будет построен из-за проектной ошибки - такой проект не одобрят.
•Не возможно без регистрации !
Следование закону №214 исключило так называемые двойные продажи: сегодня договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы. До момента госрегистрации договор считается незаключенным. Одним из этапов государственной регистрации является правовая экспертиза документов и проверка законности сделки соответствующим органом федеральной регистрационной службы.
•Соблюдение сроков сдачи объекта!
Бесспорно, сам факт действия закона №214 не может гарантировать своевременную постройку, но безболезненно для себя сдвигать сроки сдачи объекта девелопер не сможет. Инвестор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае нарушения сроков строительства и требовать возврата денег, причем, обязанность вернуть деньги у застройщика наступает сразу же после расторжения договора. Правда, закон разрешает застройщику перенести время сдачи объекта, но он должен сообщить об этом дольщику не позднее, чем за два месяца до истечения определенного ранее срока и все равно уплатить неустойку, размер которой прописан в договоре.
•Качество гарантировано!
214-й закон заставляет застройщиков соблюдать качество строительства. Оно должно соответствовать условиям договора или требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации. В случае брака дольщик может потребовать безвозмездного устранения недостатков или возмещения своих расходов на их устранение, либо соразмерного уменьшения цены договора. Кроме того, согласно 214-му закону, на объект долевого строительства устанавливается гарантийный срок, который составляет пять лет.