Полное руководство по оформлению земли

С 29 июля 2017 года в России действует Федеральный закон № 280-ФЗ, получивший неофициальное название — "лесная амнистия". Этот закон позволяет гражданам легально оформить в собственность часть прилегающей территории лесного фонда, если она фактически используется ими на законных основаниях.
Первоначально срок действия закона был установлен до 1 января 2023 года, но позже его продлили до 1 января 2026 года , что даёт дополнительные возможности для узаконивания участков.
✅ Кто может воспользоваться "лесной амнистией"?
Право на применение закона имеют владельцы земельных участков, относящихся к следующим категориям:
🔹 Земли сельскохозяйственного назначения, если:
- вид разрешённого использования — личное подсобное хозяйство (ЛПХ),
садоводство , дачное строительство;
или участок регулируется Законом № 101-ФЗ, при отсутствии в ЕГРН сведений о нецелевом использовании (например, неиспользование более 3 лет).
🔹 Земли населённых пунктов — ИЖС, СНТ, ДНП и др.
🔹 Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, обороны и иного специального назначения — но только при наличии зарегистрированных объектов недвижимости на участке (здания, сооружения).
❌ Кому НЕЛЬЗЯ использовать амнистию?
Закон не распространяется на случаи, если:
Право на землю возникло после 1 января 2016 года.
Участок находится в категории "промышленность и спецназначение", но без построек.
В ЕГРН есть сведения о нарушении целевого использования (например, неиспользование сельхозземли).
Участок пересекается с территорией особо охраняемых природных территорий (ООПТ).
Есть пересечение с объектами культурного наследия религиозного назначения.
🔍 Как работает "лесная амнистия"?
Принцип прост: сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) приоритетнее данных Государственного лесного реестра (ГЛР).
📌 Если границы вашего участка в ЕГРН пересекают территорию лесного фонда, и вы фактически пользуетесь этой землёй (огорожены, благоустроены, есть постройки), вы можете официально внести изменения в границы участка и легализовать ранее "заёмную" территорию.
🛠 Пошаговая инструкция:
Проверьте границы своего участка
→ Перейдите на Публичную кадастровую карту
→ Введите кадастровый номер — проверьте, где проходят границы и пересекаются ли они с лесным фондом.
Убедитесь, что ваш участок соответствует условиям
→ Подходит по категории и виду использования?
→ Есть ли на нём постройки?
→ Не было ли нарушений?
Обратитесь в орган государственной власти в области лесных отношений с заявлением о применении "Лесной амнистии" с приложением правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов содержащие сведения о зарегистрированных правах собственности до 01.01.2016"
⚠️ Важно! Если границы участка ещё не установлены, нужно сначала провести межевание и внести сведения в ЕГРН.
Процедура бесплатна, но услуги кадастрового инженера оплачиваются отдельно.
Решение о возможности применения амнистии принимает орган лесного хозяйства региона.
💬 "Лесная амнистия — это шанс узаконить то, что десятилетиями считалось вашей землёй. Главное — действовать до 1 января 2026 года" , — отмечают юристы и специалисты Росреестра.
📌 Не упустите возможность!
Если вы давно используете территорию за пределами своих официальных границ — сейчас самое время оформить её по закону.