В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

✅Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
При этом, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).
✅Соглашение об осуществлении публичного сервитута заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, между обладателем сервитута и собственником земельного участка, находящегося в частной собственности, или арендатором, землепользователем, землевладельцем земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых установлен сервитут.
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, если земельный участок, находящийся в государственной собственности, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование государственному учреждению, соглашение об установлении сервитута заключается с государственным учреждением при наличии согласия в письменной форме органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, в ведении которого находится это учреждение.
В случае если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в аренду на срок более чем один год, то соглашение об установлении сервитута заключается с арендатором земельного участка.
Порядок определения платы по соглашению об установлении сервитута утвержден постановлением Правительства Ростовской области от 02.03.2015 № 136 «Об утверждении Порядка определения платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Ростовской области».
Согласно Порядку плата за установление сервитута в отношении земельного участка, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование определяется в размере, равном размеру земельного налога за земельный участок, а в случае, если сервитут предполагает использование части земельного участка, плата за установление сервитута определяется пропорционально площади указанной части земельного участка (если участок в частной собственности – размер платы устанавливается договором).
В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается в судебном порядке по иску лица, требующего установления сервитута.
#минимуществоРостовскойобласти #Ростовскаяобласть #сервитут