С 01 марта 2025 года площадь балкона (лоджии, террасы, веранды) не

входит в общую площадь жилых помещений.
Площадь является основной характеристикой помещения,
содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости.
Площадь помещения чаще всего учитывается при сделках с
недвижимостью, оформлении технических документов на жилье.
Значение общей площади квартиры используется для расчета налога на
имущество, коммунальных начислений, компенсаций, для выделения
долей и определения размера нового жилого помещения,
предоставляемого взамен старого (например, аварийного). Общая
площадь влияет на стоимость объекта недвижимости.
До 1 марта 2005 года общая площадь квартиры определялась как
сумма всех ее помещений, включая лоджии и балконы.
Согласно действующему Жилищному кодексу РФ общая площадь
жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого
помещения, включая площадь помещений вспомогательного
использования, предназначенных для удовлетворения гражданами
бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении,
за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В рамках осуществления государственного кадастрового учета
площадь балкона не включается в площадь жилого помещения при
внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
При этом стоит отметить, что площади жилых помещений, которые
подлежат внесению в ЕГРН, могут отличаться от площадей, указанных в
проектной документации и договорах долевого участия в строительстве.
2
Застройщиком при заключении договоров участия в долевом
строительстве для целей определения предмета и цены договора
используется общая приведенная площадь жилых помещений,
включающая в себя помимо жилых помещений, лоджии, веранды,
балконы и террасы. Для расчета такой площади установлены
понижающие коэффициенты, учитывающие затраченные материалы,
усилия и средства на возведение балконов и лоджий.