С 1 марта 2019 года условия индивидуального строительства изменились: разрешение на строительство в большинстве случаев больше не требуется, однако необходимо уведомление. Если вы владеете землей и собираетесь строить частный дом, в котором можно жить круглый год и оформить прописку — эта статья для вас. 1. Типы земель, на которых разрешено строительство В первую очередь разберемся, какой землей вы владеете. Это может быть земля под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или дачный участок. В первом случае всё проще, вы можете перейти к следующему пункту. Что касается дач, само понятие “дачных участков” упразднено законом №217-ФЗ. Отныне существуют земли садовые и огороднические: на первых разрешено строить садовые и жилые дома, на вторых — только хозяйственные постройки, не являющиеся недвижимостью. Иными словами: если ваш участок входит в состав СНТ (садового некоммерческого товарищества), построить дом для капитального проживания и прописаться в нем можно. Если в ОНТ (огородного некоммерческого товарищества) — нельзя. Для владельцев участка в СНТ есть пара нюансов. Случается так, что генплан развития ближайшего поселка или города предусматривает рост в сторону вашего участка, а СНТ имеет временный статус. В этом случае построить капитальный дом будет нельзя. Чтобы выяснить этот вопрос, обратитесь в БТИ, Юстицию или Градостроительную организацию, к которым относится ваше СНТ. 2. Разрешение на строительство: нужно или нет? Итак, строительство капитального дома на вашей земле допустимо. Начинаем строить? Согласно закону N 340-ФЗ, который внес поправки в Градостроительный кодекс, с 1 марта 2019 года разрешение для строительства не требуется. Однако необходимо уведомить администрацию дважды: перед строительством и после него. После уведомления о начале строительства администрация рассмотрит его в течение 7 дней и сообщит о возможности либо невозможности строительства. 3. Куда подать уведомление о строительстве и какие документы нужны Подать уведомление можно тремя способами: через МФЦ (многофункциональный центр); заказным письмом; через Госуслуги (на момент написания статьи функция доступна для жителей Москвы и МО, подробнее). При подаче уведомления вам необходимы: документ, подтверждающий право собственности на землю; паспорт; заполненный бланк (подробнее о бланке далее). Также можно (но не обязательно) предоставить еще два документа, которые повысят вероятность положительного исхода: ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), срок его действия — 3 года; выписку из ПЗЗ (правил землепользования и застройки) вашего района. Оба документа можно получить у архитектора района, их вам предоставят бесплатно в течение 30 дней после запроса. 4. Бланк уведомления о планируемом строительстве Давайте разберемся, где взять и как заполнить бланк. Скачать бланк можно здесь. Он взят из приказа Минстроя №591/пр, приложение №1. Посмотрим, что внутри. Бланк содержит четыре раздела: сведения о застройщике; сведения о земельном участке; сведения об объекте строительства; схематичное изображение объекта. Сведения о застройщике Если вы — физлицо, в первом разделе необходимо заполнить пункты 1.1.1 — 1.1.3, указав: ФИО; место прописки; паспортные данные. Для юридических лиц указывается: наименование; место нахождения; номер ЕГРЮЛ; ИНН. Сведения о земельном участке В этом разделе указываем: кадастровый номер участка; адрес или описание местоположения; документ, подтверждающий право собственности; если у земли есть другие собственники, укажите их ФИО, размер доли, номер свидетельства о собственности; вид разрешенного использования — эти данные вы найдете в документе аренды или права собственности.