🏗 Долевое строительство: на что обратить внимание в ДДУ

Законодательная база и актуальные изменения:
• ДДУ регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ.
• В 2024–2025 годах внесены важные поправки, особенно по отделке, гарантиям и ответственности застройщика.
Сроки сдачи и передачи объекта:
• В договоре должен быть чётко прописан срок окончания строительства и срок передачи квартиры.
• Если сроки меняются — застройщик обязан уведомить дольщика заранее.
Гарантийные обязательства:
• С 1 января 2025 года минимальный срок гарантии на отделочные работы — 1 год со дня передачи объекта.
• Если договор заключён до определённого срока, могут действовать старые нормы, но нужно проверять, какие именно.
Качество отделки и стандарты:
• С 1 марта 2025 можно прописать в ДДУ стандарт отделки застройщика, если он не ниже минимальных требований, устанавливаемых Минстроем.
• Важно, чтобы проектная документация, материалы, отделка соответствовали тому, что обещано в договоре.
Ограничение ответственности / финансовые риски:
• Новый закон вводит лимит: требования, связанные с качеством отделки, окнами, сантехникой и др., могут быть ограничены 3 % от цены договора, если договор не предусматривает больше.
• Неустойки за просрочку, возврат средств при расторжении договора — это отдельная тема, часто без таких ограничений.
Право собственности на землю, разрешительная документация:
• Убедитесь, что у застройщика есть все разрешения: разрешение на строительство, права на землю.
• Проверяйте проектную декларацию, её актуальность и достоверность.
Регистрация ДДУ:
• Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.
• Там же фиксируются существенные условия договора, изменения стандартов и др.
Права дольщика:
• Возможность расторгнуть договор, если застройщик нарушает условия.
• Требование устранения дефектов, проверка качества отделки при приемке.
• Защита от изменений, снижающих качество или увеличивающих стоимость.
Источник: miel.estate Реклама: ООО «Офис на Третьего Интернационала», ИНН: 5031097104