🏗 Переуступка по ДДУ: как продать квартиру в новостройке до сдачи дома?

Хочешь продать квартиру на этапе стройки? Это делается через договор уступки прав требования (ДУПТ) по договору долевого участия (ДДУ). Проще говоря, ты передаёшь свои права на будущую квартиру другому человеку.
Вот что важно знать:
📌 Что должно быть в ДУПТ:
▪️ описание будущей квартиры;
▪️ сроки и стоимость сделки;
▪️ список документов, которые продавец передаёт покупателю.
📌 Обязательно:
ДУПТ нужно регистрировать в Росреестре — это платная процедура.
📌 Согласие застройщика не всегда нужно. Но если в ДДУ написано, что оно требуется — придётся его получить. Особенно если квартира ещё не оплачена полностью — тут согласие точно обязательно. Иногда застройщики берут плату за переуступку, смотри, что в договоре.
📌 После регистрации ДУПТ надо уведомить застройщика, что у квартиры новый дольщик.
📌 Если квартира в ипотеке, сделать переуступку возможно, но не с каждым банком. Это требует согласований.
📌 Когда можно и нельзя переуступить:
— ✅ после регистрации основного ДДУ
— ❌ после подписания акта приёма-передачи — тогда уже оформляешь продажу через обычный договор купли-продажи.
📌 Если был эскроу-счёт:
Новому дольщику нужно идти в банк и переоформить данные по счёту.
📎 После сделки у покупателя должны остаться:
— основной ДДУ с приложениями;
— зарегистрированный ДУПТ;
— акт передачи документов;
— подтверждение оплаты.
Источник: miel.estate Реклама: ООО «Офис на Третьего Интернационала», ИНН: 503109710