Что нужно учитывать, выбирая участок под строительство жилого дома

Покупка земельного участка под строительство жилого дома требует серьезной подготовки и ответственного подхода. При выборе категории и вида использования земельного участка следует помнить, что индивидуальное жилищное строительство возможно на землях населенных пунктов. На территории земель данной категории можно без проблем построить дом, присвоить ему почтовый адрес, зарегистрировать свое место жительства и т.п. Построить жилой дом можно и на землях сельскохозяйственного назначения в случае, если вид разрешенного использования предусматривает ведение дачного хозяйства или дачное строительство. При возведении жилого дома на территории любой другой категории земли возникнет ряд трудностей и ограничений, таких, как: отсутствие коммуникаций, дорог и объектов социального назначения. Более того, при строительстве дома на земельном участке, не предназначенном для таких целей, возникает риск признания уже возведенного дома самовольной постройкой и его принудительного сноса, а также штрафа за нецелевое использование земли. Чтобы заранее исключить возможные сложности, следует при помощи электронных сервисов Кадастровой палаты и Росреестра проверить, стоит ли выбранный участок на кадастровом учете, какие у него категория земель и разрешенное использование, а также наличие ограничений и обременений, с которыми может быть связано использование участка. На портале Росреестра в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости online» в строке поиска нужно указать кадастровый номер объекта недвижимости либо его адрес (местоположение). В отношении найденного участка будут указаны: его адрес, площадь, категория земель, разрешенное использование, кадастровая стоимость, дата постановки на учет (либо снятия с учета), а также дата обновления этой информации. Кроме того, чтобы получить информацию об участке, можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» на сайте Федеральной кадастровой палаты. Здесь же на «Публичной кадастровой карте» работает электронный сервис «Земля для стройки». С его помощью организации-застройщики и обычные жители области могут выбирать и регистрировать земельные участки, предназначенные для строительства жилья. Для того, чтобы найти информацию о данных участках, необходимо на Публичной кадастровой карте выбрать тип поиска «Жилищное строительство» и набрать в Строке поиска последовательно номер региона, двоеточие и звездочку (56:*). Сервис обеспечивает связь между органами исполнительной власти, органами местного самоуправления и заинтересованными лицами, а также упрощает и ускоряет процесс вовлечения в оборот земельных участков для жилищного строительства.