Posted @mobti

🏢 ПРОСТО И ПОНЯТНО ОБ АПАРТАМЕНТАХ В 15 ПУНКТАХ. Часть 1
⠀
Апартаменты (ап-ты) – вид коммерческой недвижимости, возводимой на землях под строительство гостиниц или объектов общественно-делового значения. Они не признаются жилыми помещениями, но подходят под проживание.
⠀
📌1 Правовой статус
Ап-ты являются нежилым помещением, на них не распространяются законы и льготы, действующие для жилых домов. Именно это и влечет за собой проблемы, описанные ниже.
⠀
❗ По закону единственное жилье нельзя забрать за долги. На ап-ты ограничений для взыскания нет.
⠀
📌2 Долевое строительство
На ап-ты не действуют гарантии, предусмотренные законом о долевом строительстве 214-ФЗ для покупателей жилья.
⠀
Если застройщик - банкрот, покупатели ап-тов получат выплаты только в случае, если его имущества хватит на выплаты всем.
⠀
📌3 Прописка
В ап-тах нельзя сделать постоянную регистрацию (прописку). Временную регистрацию можно получить только в ап-тах гостиничного типа.
📌4 Соседи
На ап-ты не действуют законы о соблюдении тишины и шумоизоляции.
⠀
📌5 Коммунальные услуги
Для ап-тов управляющая компания сама устанавливает тарифы за эксплуатацию зданий и прилегающих территорий.
⠀
Тарифы на нежилые помещения могут превышать тарифы на жилье в несколько раз. В среднем размер коммунальных платежей выше на 15%
⠀
📌6 Налоговый вычет
Налоговый вычет на ап-ты не распространяется
📌7 Налоги⠀
Налоговая ставка на апартаменты выше ставки для жилья в 5-20 раз.
⠀
📌8 Ипотека и льготы
Льготная ипотечная ставка под 6,1% годовых не распространяется на ап-ты
⠀
Покупка ап-тов с использованием материнского капитала невозможна
⠀
📌9 Инфраструктура
Для нежилой застройки градостроительные нормы не действуют, поэтому рядом с ап-тами может оказаться шумное производство, а школы, остановки общественного транспорта и поликлиники не будет.
⠀
📌10 Качество застройки и санитарные нормы
Для ап-тов нет строгих требований по характеристикам используемых материалов и планировкам.
⠀
❗ Для коммерческой недвижимости предусмотрены иные нормы уровня освещенности, звукоизоляции и инсоляции. Характеристики ап-тов могут не соответствовать требованиям к жилым помещениям
⠀