Что такое водоохранная зона и что о ней нужно знать?


«Водоохранная зона» - это зона с особым условием использования территории, т.е. территория вблизи водоёмов, на которой действует специальный режим хозяйственной и иной деятельности с целью защиты водного объекта. В частности, такая деятельность не должна приводить к загрязнению, засорению, заилению водного объекта, истощению его вод, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира. 
На этих участках запрещено вести хозяйственную деятельность, строить АЗС и склады с горючим, станции ТО, автомойки, они не могут быть местами захоронений.
Ширина водоохранной зоны у рек или ручьев зависит от протяженности. Так, у ручья длиной меньше 10 км водоохранная зона составляет 50 м., от 10 до 50 км водоохранная зона 100 м, а у реки протяженностью от 50 км и больше - 200 м. У озера с акваторией менее 0,5 кв. км ширина водоохранной зоны - 50 м.
Построить дом в водоохранной зоне можно, за исключением случаев, когда открытый водоем является источником питьевой воды и возле него установлена санитарная охрана. Но и строиться, и жить здесь нужно будет с соблюдением ряда строгих правил. И прежде всего это будет касаться отведения стоков.
Чтобы узнать, входит ли интересующий земельный участок в границы водоохранной зоны, можно воспользоваться одним из способов:
1. На сайте Росреестра ( rosreestr.gov.ru ) или на портале Госуслуг ( gosuslugi.ru ) заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.
Если участок не входит в границы зоны с особыми условиями использования территории (которой в данном случае является водоохранная зона), то напротив соответствующей графы в выписке будет указано «данные отсутствуют». Если же наоборот, то будет указано, что участок расположен в границах водоохранной зоны.
2. Воспользоваться цифровым сервисом «Градостроительная проработка онлайн» единой государственной геоинформационной системы «Национальная система пространственных данных» ( nspd.gov.ru ). В поисковой строке указать кадастровый номер земельного участка, выполнить градпроработку и моментально будет представлена вся информация об объекте.