Известно, что при покупке квартиры в новостройке собственник недвижимости в большинстве случаев автоматически становится и совладельцем придомовой территории.

Вот и получается, что данный
вопрос более актуален для жителей старого жилого фонда. Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации, участок земли, на котором располагается дом, является общей долевой собственностью владельцев помещений в многоэтажке.Придомовой земельный участок переходит во владение обладателей квартир и помещений
в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка
и проведения его государственного кадастрового учета. После того, как эти необходимые процедуры исполнены, собственники помещений в доме вправе полновластно распоряжаться прилегающей территорией, в том числе ограничить доступ на него, установив шлагбаумы и забор.
Возникает интересный и закономерный вопрос -а как оформить
право собственности на придомовуютерриторию? Собственникам жилья в многоквартирных домах следует действовать
следующим образом.Первый шаг-необходимо провести общее
собрание собственников. Важно помнить, что выступить с инициативой проведения собрания имеет право любой владелец помещения в доме. Также на это имеют право группа собственников, или управляющая организация. Для того, чтобы решение собрания имело юридическую силу, необходимо участие в нем собственников более чем половины площадей дома. Второй шаг-подать документы в администрацию муниципального образования. Заявка какое-то время рассматривается, а затем на основании заявления выпускает постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории с целью дальнейшей постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.
Третий шаг -надо обратиться с заявлением к кадастровому инженеру для подготовки межевогоплана. Четвертый шаг -следует подать заявку в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права общей долевой собственности. Важно помнить, что для постановки на кадастровый учет объекта надо предоставить следующий пакет документов:Первое -решение администрации муниципального образования о формировании участка и постановке его на кадастровый учет. Второе -квитанция об уплате государственной
пошлины.Третье -протокол общего собрания собственников
помещений дома по вопросу о формировании земельного участка.
Четвертое -протокол общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее
имущество в доме.Пятое -правоустанавливающие документы,
подтверждающие права собственников на их помещения.
Шестое -межевой план участка, изготовленный кадастровым
инженером.Как только все юридические формальности закончены, жильцы дома становятся полноправными собственниками придомовой
территории. С этого момента они должны платить налог на землю и имеют право на установку оград и шлагбаумов.