У меня есть дача.

Что мне нужно сделать, чтобы оформить ее, как жилой дом?
«Купила дачу, дом 2-этажный, первый этаж теплый, есть печка, новые окна, 36 кв.м, на участке колодец и баня. Находится в черте города. Но по документам дом оформлен как нежилое помещение и одноэтажное, а в СНТ будут проводить газ и только к жилым. Как мне переоформить дом, чтобы у него был статус жилого? Какие нужны документы? Куда обращаться, кого приглашать? И сколько это будет стоить?»
Ольга, Курган (письмо в редакцию)
Отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Курганской области Валерий Мохов:
– В случае если принадлежащий Вам садовый дом фактически отвечает требованиям жилого дома, Вы вправе воспользоваться порядком признания садового дома жилым домом.
Для указанных целей Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления, в границах которого расположен принадлежащий Вам объект, представив следующий пакет документов:
а) заявление о признании садового дома жилым домом, в котором указываются кадастровый номер садового дома и кадастровый номер земельного участка, на котором он расположен, Ваш почтовый адрес или адрес электронной почты, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в многофункциональном центре, получение лично в уполномоченном органе местного самоуправления);
б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах на садовый дом, либо правоустанавливающий документ на садовый дом в случае, если право собственности на садовый дом не зарегистрировано в ЕГРН, или нотариально заверенную копию такого документа;
в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. Для технического обследования дачного домика потребуется кадастровый паспорт и межевой план;
г) в случае, если садовый дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом.
Техническое состояние дома – самая важная характеристика, от которой зависит можно ли признать дом жилым. Строение должно соответствовать нескольким критериям: возможность круглогодичного проживания, наличие инженерных коммуникаций, электричества. Расположение дома должно не нарушать правил землепользования и застройки, а также права третьих лиц.
Эксперт также проверит наличие жилых и подсобных помещений, прочность несущих конструкций, соблюдение при строительстве требований пожарной безопасности.
Стоимость работ сильно варьируется, в зависимости от площади дома, удаленности выезда специалистов - геодезистов и кадастровых инженеров.
Все работы по переводу из нежилого в жилое строение проводятся в несколько этапов. На первом этапе выезжает геодезист и проверяет привязку дома к земельному участку. На втором этапе кадастровый инженер проводит обмеры и формирует технический план. Далее эксперт составляет экспертное заключение, где будет указанно, что данное строение можно признать жилым.
По завершении процедуры в случае принятия положительного решения о признании садового дома жилым домом, орган местного самоуправления, действуя в Ваших интересах, направляет необходимый комплект документов в Росреестр с целью внесения изменений в сведения ЕГРН.