Как продать недвижимость, часть которой принадлежит родственникам?

ВОПРОС: Могу ли я продать земельный участок и часть дачного дома, если еще одна часть (и дома, и земли) принадлежит моим дальним родственникам? Не знаю, живы ли родственники, от них ни слуху ни духу. А если не продать, так хоть могу ли я снести весь дом (он ветхий, на ладан дышит) и построить новый? — http://mhealth.ru/~Oy