Какой порядок налогообложения доходов от сдачи жилья в аренду

Доходы, полученные от сдачи жилых помещений в аренду, в соответствии со ст. 210 ( https://nalog.garant.ru/fns/nk/6a3eaa02cea3fe2db1e9b04e275d1439/ ) и 224 ( https://nalog.garant.ru/fns/nk/3cc8460732effc45905a5a1a311b451e/ ) НК РФ подлежат обязательному налогообложению вне зависимости от статуса арендодателя. Размер налога определяется выбранной системой налогообложения ( https://www.nalog.gov.ru/rn77/service/mp/?ysclid=memk86clzl564955717 ).
1️⃣ Так, физические лица обязаны задекларировать доход от аренды и уплатить НДФЛ ( https://www.nalog.gov.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/ ) по установленной ставке. Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода.
2️⃣ Также физическое лицо может зарегистрироваться в качестве плательщика налога на профессиональный доход ( https://npd.nalog.ru/ ) (самозанятый) и применять следующие ставки:
🟢4% на сумму дохода в случае сдачи жилья физическому лицу;
🟢6% на сумму дохода в случае сдачи жилья ИП или ЮЛ. Налог уплачивается ежемесячно до 28-го числа месяца, следующего за отчётным.
3️⃣ В случае наличия статуса индивидуального предпринимателя, такой доход облагается по ставкам в зависимости от выбранной системы налогообложения.
🟢 Например, на УСН ( https://www.nalog.gov.ru/rn77/taxation/taxes/usn/ ) к доходам от сдачи жилья налоговая ставка применяется в зависимости от объекта налогообложения доходы или доходы минус расходы, налоговый учет ведется в книге учета доходов и расходов, авансовые платежи уплачиваются ежеквартально, а также по итогам календарного года. Отчетность предоставляется за год, не позднее 25 апреля года, следующего за отчетным.
🟢На патентной системе ( https://www.nalog.gov.ru/rn77/taxation/taxes/patent/ ) налогообложения налог рассчитывается не от фактического дохода, а от потенциально возможного годового дохода, установленного региональным законодательством. Также при расчете учитывается площадь и срок действия патента. Отчетность на ПСН не представляется, срок уплаты налога зависит от срока действия патента.
В каждом регионе налоговые ставки по УСН и ПСН устанавливаются региональным законодательством.