Какие нужны документы для аренды квартиры?

Основным и непременным условием сдачи квартиры в аренду является составление договора. Именно этот документ будет служить залогом спокойствия обеих сторон. Для заключения договора каждая из сторон должна собрать определенный пакет документов.
Перечень документов от арендодателя
- Документ, удостоверяющий личность собственника (паспорт)
- Документы, устанавливающие его права на сдаваемое жилье. К таковым относятся: Договор отчуждения недвижимого имущества в пользу собственника квартиры (наиболее часто таким документом является Договор купли-продажи); Свидетельство государственной регистрации.
- Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг и ЖКХ.
- Письменное согласие на сдачу квартиры (либо личное присутствие) других собственников квартиры, либо лиц зарегистрированных в квартире.
Если личное присутствие собственника при подписании договора невозможно, его представитель должен предоставить доверенность с указанным в ней перечнем полномочий. Важно, чтобы в доверенности было указано, что данное лицо имеет право подписывать договор аренды, взимать арендную плату и т. п.
Если собственником жилья является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, то необходимо предоставление разрешительной документации от органов опеки и попечительства. Данные документы могут быть выданы органами местного самоуправления.
Перечень документов от арендатора
С нанимателем все проще: требуется документ, удостоверяющий личность – паспорт. Также необходимы ксерокопии паспортов всех лиц, которые предположительно будут проживать в квартире.
Заключение договора: особенности
В случае предоставления жилья для проживания физическим лицам согласно законодательству используется договор найма жилого помещения. Если арендатором выступает юридическое лицо, заключается договор аренды. При этом жилое помещение может быть использовано юридическим лицом исключительно для проживания граждан.
Оформлять договор найма нужно очень внимательно. Необходимо предусмотреть все условия сделки (перечень лиц, которые будут жить в квартире, условия периодического контроля квартиры, опись имущества, порядок возмещения убытков в случае, если таковой будет нанесен, условия расторжения договора раньше срока, сроки и способы оплаты), указаны реквизиты арендодателя и арендатора, сроки заключения договора.
По установленному законодательству максимальный срок заключения договора Вы можете наблюдать онлайн на нашем сайте. найма составляет 5 лет.
При заключении договора аренды на срок больше 12 месяцев, этот договор должен быть зарегистрирован в государственных органах.