Как выгоднее 🔥гасить досрочно

⠀
Решила написать ещё и пост о досрочном погашении ипотеки. Помните серию сторис, что сокращать выгоднее не платёж, а срок? Давайте посчитаем на реальном примере.
👨🏻Андрей, 30 лет, взял ипотеку на сумму 4 млн рублей. Срок - 25 лет, под от 7.5.%. По графику каждый месяц он должен был платить по 25 165 рублей, платежи аннуитентные (равные).
⠀
Заёмщик решил сократить общую сумму выплат: каждый месяц округлял платёж до 30 000 рублей, то есть вносил дополнительно по 4 835 рублей в счёт досрочного погашения. При каждом внесении суммы выбирал уменьшение срока - и каждый раз сокращал его на месяц. Поэтому всего за год таких переплат Андрей сократил срок ипотеки на 1 год. При этом уменьшились и общая сумма начисленных процентов, и итоговая сумма переплаты по кредиту.
⠀
Если бы Андрей выбирал уменьшение ежемесячного платежа, то при небольших суммах досрочного погашения он бы даже не заметил результата. Был платеж 25 165, стал бы 24 826.60... 🤷
⠀
Посмотрите пример расчёта суммы процентов в карусели:
➡️ без досрочного погашения;
➡️ с сокращением срока;
➡️ с сокращением платежа.