«КАК ВЫГОДНЕЕ ОСТАВИТЬ КВАРТИРУ РОДСТВЕННИКАМ»
По закону тот, кому подарена квартира, должен уплатить налог на доходы. Он рассчитывается исходя из стоимости полученной недвижимости. Именно этот налог становится основной статьей расхода для одаряемого.
Однако в тех случаях, когда дарение совершается между членами семьи или близкими родственниками, обязанности по уплате налога не возникает. При этом помимо братьев и сестер к членам семьи и близким родственникам закон относит также супругов, родителей и детей, в том числе усыновителей и усыновленных, дедушек, бабушек и внуков.
§ Ст. 217 Налогового кодекса РФ
Если же квартира переходит по наследству, налог на доходы не платится в любом случае. Даже если наследник не приходится покойному родственником и получил наследство по завещанию.
Однако у наследника появляется другая строка расхода – оплата нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство. Для детей, супругов, родителей, братьев и сестер наследодателя он составляет 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб. Для других наследников – 0,6% стоимости имущества, но не более 1 000 000 руб.
Получается, что с точки зрения расходов, которые появляются при передаче квартиры в собственность, сестре выгоднее получить имущество в дар, так она избежит нотариальных расходов. Однако нужно не упустить из виду еще один момент. В случае дарения сестра станет собственницей с момента регистрации за ней этого права. И с этого дня она будет обязана нести все расходы по содержанию квартиры и платить налог на имущество. При наследовании эта обязанность возникает после принятия наследства.
И последнее уточнение. Сестра является наследником второй очереди по закону. Если наследников первой очереди нет (это дети, супруг и родители), то именно она получит наследство. Если же к моменту смерти наследодателя ее уже не будет в живых, наследником по праву представления станет племянница (сестра). Как и мать, от уплаты налога с наследства вы будете освобождены. Однако нотариальный тариф для вас будет в два раза выше.
Нет комментариев