Предыдущая публикация
«МЕЖЕВАНИЕ УЧАСТКА»
Межевание – это определение границ участка, его площади и расположения на местности. Оно необходимо для различных целей:• сформировать новый участок и поставить его на учет, в том числе разделить или объединить участки;
• уточнить границы участка (например, при спорах с соседями);
• исправить ошибку в ЕГРН (раньше собственность на землю регистрировали без точных границ, поэтому в реестре немало ошибок).
§ Ст. 1 Федерального закона от г. № 221 -ФЗ «О кадастровой деятельности»• уточнить границы участка (например, при спорах с соседями);
• исправить ошибку в ЕГРН (раньше собственность на землю регистрировали без точных границ, поэтому в реестре немало ошибок).
§ Ст. 11.2-11.10 Земельного кодекса РФ
Ответственности за отсутствие межевания не предусмотрено. Процедура добровольная. Но правильно оформленные документы упрощают процедуру купли-продажи и повышают шансы на получение кредита. Межевание поможет исключить споры с соседями и неверное начисление налога, если в ЕГРН закрались ошибки.
Полномочия на проведение межевания есть только у кадастровых инженеров, которые обязательно должны состоять в саморегулируемой организации (СРО). СРО контролирует качество работы своих членов. Проверить, есть ли конкретный кадастровый инженер в списке лиц, уполномоченных на межевание, можно на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) в разделе «Сервисы».
§ Ст. 29-30 Федерального закона от г. № 221 -ФЗ «О кадастровой деятельности»
Необходимые документы для межевания
• Заявление.
• Паспорт собственника.
• Нотариально заверенная доверенность (если обращается представитель собственника).
• Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и др.).
• Выписка из ЕГРН.
• Кадастровая выписка или паспорт.
• Документы на постройки, если они есть на участке.
Это примерный список. Есть много факторов, которые влияют на перечень документов: земельный участок находится в собственности или в аренде, учтен ли он или не учтен, установлены ли его границы. Кадастровый инженер поможет сориентироваться в перечне документов для конкретной ситуации.• Паспорт собственника.
• Нотариально заверенная доверенность (если обращается представитель собственника).
• Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и др.).
• Выписка из ЕГРН.
• Кадастровая выписка или паспорт.
• Документы на постройки, если они есть на участке.
С кадастровым инженером или организацией, где он работает, нужно заключить официальный договор, в котором должно быть указано следующее:
• предмет договора (выполнение межевания земельного участка, включая определение границ); в результате услуги вам должен быть передан межевой план, а в приложении к нему - точное техническое задание;
• перечень услуг инженера, в который дополнительно могут быть включены представление интересов в органах Росреестра и согласование новых границ - так будет удобнее;
• сроки исполнения договора;
• стоимость;
• информация о сторонах договора;
• данные об участке.
• перечень услуг инженера, в который дополнительно могут быть включены представление интересов в органах Росреестра и согласование новых границ - так будет удобнее;
• сроки исполнения договора;
• стоимость;
• информация о сторонах договора;
• данные об участке.
ПРОВЕДЕНИЕ МЕЖЕВАНИЯ
Инженер приезжает на участок и делает кадастровую съемку. День определяется заранее. На основании своих замеров инженер подготовит межевой план.План будет подписан специальной квалифицированной подписью, и его вам отдадут на электронном носителе. Такой формат принимает Росреестр. С проектом межевого плана кадастровый инженер ознакомит заказчика, формат такого ознакомления прописывается в договоре.
Установленные границы должны быть согласованы с владельцами смежных участков. Согласия фиксируются в акте. Кадастровый инженер направит соседям извещения. А если найти их не получится, опубликует извещение в местной газете. Соседи будут считаться уведомленными, даже если они не прочитают такое объявление.
Соседи легко могут подписать акт согласования, когда нет конфликта. Но если межевание проводится из-за спора о границах, то инженер должен зафиксировать возражения соседей и приложить их к плану.
При наличии возражений соседей Росреестр приостановит процедуру учета, и нужно будет разрешать разногласия в суде.
Если разногласий нет, собственник участка или кадастровый инженер должен подать заявление с межевым планом в Росреестр. Там проверят все документы и если нарушений нет, то произведут государственный кадастровый учет земельного участка, уточнят границы, зарегистрируют объединение или раздел земельного участка - в зависимости от первоначальной цели заявителя. По результату заявителю выдадут выписку из ЕГРН.
§ Ст. 37-40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»
СТОИМОСТЬ МЕЖЕВАНИЯ
Стоимость зависит от множества факторов. Во-первых, она отличается в разных компаниях. Во-вторых, цена зависит от особенностей конкретного участка – конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).В среднем по стране цена составляет до 20-30 тыс. руб. Если хотите сэкономить, возьмите на себя часть функций: например, сами подайте документы на регистрацию, соберите подписи соседей на этапе согласования. Можно скооперироваться с соседями и заказать межевание всем вместе. Часто на коллективные обращения есть скидки.
Закон предусматривает бесплатное межевание, когда по заказу администрации проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кварталов. В этом случае собственники не платят. Узнать, не планируется ли такое межевание, можно в местной администрации.
§ Ст. 36, 42.6 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»
Постановка на государственный кадастровый учет происходит без взимания платы с заявителя. А вот за государственную регистрацию прав предусмотрена пошлина. Ее размер зависит от категории участка:
• 350 руб. – для участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, для участка из земель сельскохозяйственного назначения;
• 2000 руб. – за государственную регистрацию прав на другие земельные участки.
§ Пп. 22, 24, 25 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ• 2000 руб. – за государственную регистрацию прав на другие земельные участки.
Узнать, к какой категории относится ваш участок, можно с помощью Сервиса предоставления справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн на сайте Росреестра. Или можно позвонить в справочную Росреестра: 8-(800)-100-34-34.
Вам предоставят такую информацию по кадастровому номеру или по адресу участка.
Звонок по России бесплатный, служба работает круглосуточно.
СРОКИ ПРОВЕДЕНИЯ МЕЖЕВАНИЯ
Часто много времени уходит на поиски соседей для подписания акта или сбора возражений. Сама же работа на участке проводится одним днем. Подготовка плана по итогу работ обычно занимает у кадастровых инженеров около 2 недель. Регистрация в Росреестре идет около 7- 10 дней, в зависимости от того, каким способом поданы документы.Если земельный участок подпадает под дачную амнистию, для него действует упрощенный порядок. Если нет споров с соседями, участок можно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на него без межевания.
Следующая публикация
Нет комментариев