Крыши и кровли различных конструкций...Для выявления дефектов в конструкции крыш и кровли следует проводить сезонные наружные обследования. При весенних обследованиях следует: - определять характер и размер вздутий; - выявлять появление сырых пятен в квартирах верхнего этажа; - проверять состояние защитного слоя, состояние изоляции у мест примыкания к выступающим конструкциям или инженерному оборудованию; - правильность закрепления защитных металлических фартуков и свесов. При летних обследованиях определяют: - наличие растрескивания верхнего слоя кровли; - рубчатость и оплывание приклеивающих мастик, характеризующие их недостаточную теплостойкость или сползание полотен рулонных материалов с вертикальных поверхностей; - характер разрушения покровного слоя рулонного материала: появление трещин, пузырей, сплошных каверн. При осенних обследованиях проверяется работа внутренних и наружных водостоков: - при внутренних водостоках на плане крыши отмечаются зоны застоя воды, степень загрязнения воронок; - при неорганизованном наружном водостоке - места и степень замачивания фасадных стен и цоколей водой, стекающей с крыши, затекание дождевой воды через балконы в помещения верхнего этажа и приямки подвальных этажей. Все эти обследования проводятся с целью своевременного проведения всех работ по ремонту кровель и подготовке их к зиме. Кровли и водоприемные устройства необходимо очистить от листьев, хвои и пыли. При этом запрещается сметать листья и мусор в водостоки. Для очистки кровель должны применяться деревянные лопаты, метлы или полимерные скребковые устройства. При зимних обследованиях проверяют: - зону и глубину отложения снега на поверхности крыши, обледенение крыши, особенно в прикарнизной части; - наличие и размер сосулек на карнизе при наружном водостоке; - степень обледенения вентиляционных шахт и зонтов над ними, приточных отверстий в наружных стенах; - степень подтаивания снега на крыше при разной его толщине и плотности (на кровле следует оставлять слой снега толщиной 5-10 см); - образование ледяных пробок в водосточных трубах при наружном организованном отводе воды, наличие или отсутствие ледяных пробок в наземных выпусках водосточных труб; - наличие неисправности водоприемных воронок при внутреннем отводе воды. По результатам каждого обследования все данные о выявленных дефектах кровли фиксируются. Дефекты кровельных покрытий.... Дефекты на плоскости крыши: - полное или частичное отсутствие защитного слоя; - трещины (ширина их раскрытия, направление, протяженность и характер трещин); - размеры и характер вздутий (с водой или воздушных); - наличие пазух в результате отслаивания полотнищ в местах нахлесток, состояние заплат от ранее произведенных ремонтов. Дефекты в местах примыканий к вертикальным плоскостям, в ендовах и на карнизах: - отслаивание края ковра; - бугристость полотен в местах перехода на горизонтальную поверхность. Механические повреждения кровельного ковра стойками и растяжками: - разрушение мест сопряжения стоек и растяжек с основным кровельным ковром. Биологическое разрушение кровельного ковра: - наличие грибков, растений, мха в результате действий микроорганизмов. Обнаружив дефекты, следует определить примерный процент по каждому виду дефекта от всей площади с целью принятия последующего решения о виде ремонта. Кроме наличия дефектов, при осмотре отметить: - зоны и глубину отложения снега; - обледенение прикарнизной части; - обследование вентиляционных шахт и зонтов над ними; - обследование приточных вентиляционных отверстий в наружных стенах; - образование ледяных пробок в водосточных трубах и отмётах при наружном водостоке; - образование ледяных пробок в водосточных трубах и наземных выпусках при внутреннем водостоке. Очень важно провести осмотр потолков квартир верхнего этажа. На верхнем, мастичном слое, если нарушен защитный слой, можно видеть следующие дефекты: - мелкую сетку трещин; - растрескивание; - чешуйчатость, шелушение, пористость, мелкие пузыри размерами до 3х3 мм; - крупные пузыри размерами от 150х200 мм и более, лопнувшие пузыри; - бугристость, морщинистость, складочность, оплывание и т.д. Часто встречающиеся дефекты - это протечки, которые появляются непосредственно после дождя (первый тип); такого рода протечки могут появляться и через определенное время после дождя. Протечки могут появляться через некоторое время после начала таяния снега на кровле (второй тип). Этот промежуток времени может находиться в пределах от нескольких часов до нескольких дней. Причинами образования первого типа протечек являются механические повреждения, деформации основания кровли или допущенный при производстве брак. В этом случае наиболее возможными местами повреждений являются места пересечения кровли инженерными коммуникациями и места деформации оснований. Причинами второго типа протечек является образование трещин в местах примыканий к торцевым и продольным парапетам, вентиляционным шахтам, в местах выхода на кровлю; трещин в местах стыков плит покрытия, микротрещин в покровном слое рулонного материала, а также вследствие нарушения герметичного примыкания кровельного ковра к поддону водоприемной воронки и недостаточной герметичности в местах прохода через кровлю стоек ограждения покрытия. Причинами образования третьего типа протечек (мерцающий), когда протечки появляются не после каждого дождя, являются микротрещины в отдельных слоях кровельного ковра, недостающая ширина фартуков и зонтов над строительными конструкциями, некачественное заполнение швов в кирпичной кладке парапетов и стыков парапетных панелей. Одной из основных причин разгерметизации кровельного ковра является замокание утеплителя и, как результат, возникновение критического давления водяных паров на кровельный ковер при интенсивном нагревании поверхности в летнее время. Приведем еще несколько характерных причин, вызывающих появление дефектов: - отсутствие температурно-усадочных швов, появление трещин в основании под кровлей; - провисание кровельного ковра вследствие больших зазоров-швов между плитами утеплителя; - отсутствие наклонного переходного бортика; - попадание влаги между слоями рулонного ковра или в полость покрытия в процессе строительства или эксплуатации кровель; - приклейка слоев рулонных материалов по мокрым или запыленным поверхностям и в местах механических повреждений, вызывающих попадание влаги в утеплитель; - приклейка полотнищ рулонных материалов к неподготовленной поверхности, отсутствие надежного закрепления верхнего края кровельного ковра и фартука; - недостаточная теплостойкость мастичного слоя наплавляемых материалов, применяемых для наклейки слоев дополнительного ковра. Способы устранения дефектов включают мероприятия по восстановлению нормального сброса воды с покрытия: - устройство выкружек у мест примыкания кровельного ковра к парапетам, шахтам, рефлекторам и флюгаркам; - частичное выравнивание поверхности асфальтом или кусками рулонного материала для уклонов к водосточным воронкам; - восстановление мест примыканий кровельного ковра к различным конструкциям и др.... #ПолезныеСоветы