Но не стоит на плечи УК перекладывать все обязанности: замену труб, водяных счетчиков и т.п. Зачастую счетчики воды – это ответственность жильцов квартиры, они не являются общедомовым имуществом. Следовательно, их замена не входит в обязанности управляшек.

Как же понять, что входит в понятие «общедомовое имущество», а что нет? Если объект обслуживает больше одной квартиры в доме, то это уже общедомовое имущество.

Поговорим о трубах горячей и холодной воды. Кран, которым можно перекрыть воду в какую-то отдельную квартиру, является общедомовым имуществом.

Все вышесказанное можно уместить в два предложения: «Все, что находится до кранов, принадлежит УК. Все, что располагается за ними – собственность жильцов». Это сказано и в Правилах содержания общего имущества многоквартирных домов (пункт 5).

Отсюда следует, что краны, расположенные ближе всего к стояку, принадлежат УК. Т.е. они должны их ремонтировать или менять за свой счет. К сожалению, коммунальщики редко работают по правилам. Они привыкли руководствоваться собственной логикой, понятной только им самим.

Кстати, если даже УК будет действовать согласно правилам и согласится бесплатно заменить вам запорную арматуру, я очень сомневаюсь в ее качественности, надежности и продолжительности службы. Естественно, коммунальщики будут пытаться сэкономить и поставят самые дешевые краны.

Я бы рекомендовал самостоятельно приобретать запорную арматуру, а УК доверить лишь ее замену.