Сейчас, однако, многие частные застройщики изначально планируют продать недостроенное здание. Причём коммерция вполне легитимна: оформляется покупка участка под ИЖС с пакетом документов для регистрации и строительства, возводятся стены с перекрытиями (как правило), а затем продаётся. Случается, что покупатель есть с самого начала операции с участком и строитель согласовывает с ним все свои действия по оформлению. А иногда готовые дома открыто продаются покупателю как объекты незавершенного строительства – отсутствует правильное оформление. Соответственно, при покупке недостроя следует дифференцировать эти варианты, а что касается побудительных причин для приобретения незавершенного объекта, то основная проста - покупатели не могут найти приемлемый вариант в том ценовом сегменте, который могут себе позволить. А при покупке недостроя траты растягиваются во времени. Цена вопроса Рыночная цена на объект незавершенного строительства складывается из стоимости земельного участка, на котором он расположен, и стоимости самого строения. Однако, в отличие от такой же арифметики при покупке готового дома, в результате торга цена предложения может снизиться до 30 %, и покупка недостроенного дома может стать наиболее экономичным способом решения проблемы загородного дома. Но при несоблюдении некоторых правил покупки недостроя и его оформления, это же может явиться причиной значительных трат и переживаний.

Стоимость объекта зависит, прежде всего, от его «возраста» и от того, насколько он недостроен. В недостроенных домах без должной консервации и без регламентных работ, которые необходимо регулярно проводить при незавершенном строительстве, происходит разрушение некоторых материалов и конструкций, которые в дальнейшем требуют полной замены. Если голые стены простояли более двух лет, их смело можно разбирать. Под кровлей стены простоит дольше - до пяти лет. То есть, если достраивать объект нет смысла, покупатель платит только за землю. Но на практике сегодня рекомендация «под снос» даётся редко. Сегодня на рынке представлены технологии и материалы в широком ценовом диапазоне, что позволяет проводить реконструкцию любых зданий. Это, конечно, увеличивает затраты, так что покупка голого фундамента и самостоятельное строительство обойдутся дешевле, чем коробка. Однако часто в неправильном расположении фундамента на участке и недостаточной глубине кроется причина продажи. При приобретении любого недостроя, а тем более «незавершёнки» с большим сроком, нужно выяснить, не были ли допущены в ходе его строительства серьезные ошибки. Оценить это может только квалифицированный эксперт. Поэтому лучше обратиться к специалистам, которые проведут профессиональную экспертизу. Кстати, некоторые фирмы проводят экспертную оценку бесплатно или вычитают оговорённую сумму из общей стоимости работ, когда потенциальный клиент становится заказчиком. Вообще-то, брошенные строения, коробка с крышей или без либо только фундамент – наименьший сектор рынка недостроя, больше предложений по домам без внутренней отделки (коробка под крышей с полностью замкнутым контуром), а самый ликвидный ныне вид недостроя – дом под чистовую отделку. Немаловажный фактор в ценообразовании - место расположения недостроя. Сегодня в радиусе до 50 км от Петербурга таких объектов немного и цена на них выше, нежели за 50-60 км от города. Кроме того, известно, что как только популярность того или иного направления начинает расти, то там автоматически развивается инфраструктура, ее качество и количество предлагаемых услуг. Соответственно, и цена на недострой в этом месте повышается. В настоящий момент развитие ипотечного кредитования затронуло и рынок загородной недвижимости. Сегодня кредитованием на покупку загородной недвижимости в Петербурге занимается более десятка банков. Но практика такова, что гораздо легче получить кредит на покупку дома, который полностью готов, чем на приобретение недостроя.