Как выявить проблемы с фундаментом и избежать их

Сначала разберёмся, какие проблемы могут возникнуть с конкретным видом фундамента.
Начнём с винтовых свай:
1. Неправильно было подготовлено строительное основание. Не проведены дренажные работы, сваи вкручивались зимой в торфяную почву, нет плотного основания из ПГС;
2. Сваи недостаточно углублены. Углублять сваи необходимо ниже уровня промерзания почвы, на — 1,8–2,8 метра;
3. В сваи не залит бетон. Грубейшая ошибка строителей, основание получается очень ненадёжным;
4. Выбраны сваи диаметром меньше 108 миллиметров. Такие подходят только для хозяйственных построек и бань, для жилого дома нужны более основательные изделия;
5. Строители допустили дефекты при монтаже, например, пытались выровнять сваи по уровню, выкручивая их назад.
С бетонными фундаментами мелкого и глубокого заложения тоже могут быть проблемы. В случае глубокого заложения необходимо тщательно подойти к вопросу дренажа и сплошной гидроизоляции, иначе подвал может подтапливать. Мелко углублённый фундамент следует обстраивать, учитывая силы морозного пучения, обязательно сделать дренаж, отвод воды от дома, утеплять цоколь и делать тёплую отмостку.
Кроме того, с данными видами фундамента, как и с монолитно-плитным, могут возникнуть следующие проблемы:
- Использование некачественного бетонного раствора;
- Отсутствие или плохое качество арматурных связей;
- Дефекты во время заливки раствора, недостаточное уплотнение основания.
Проблемы с монолитным фундаментом дома, в целом, схожи с вышеописанными тремя видами:
- Ржавая, некачественная арматура;
- Плохая подготовка основания. Уплотнять засыпку из песка и щебня нужно виброплитой! Если её у рабочих нет, основание может оказаться недостаточно плотным;
- Нарушение технологии приготовления раствора или работы с готовым заводским бетонным раствором;
- Долгие перерывы в работе без должной консервации основания и заливка бетона зимой без соблюдения необходимых технологий;
- Недостаточное утепление или отказ от него.
Как видим, большая часть проблем с фундаментом дома связана с человеческим фактором, отсутствием нужных знаний, ошибок строителей, пренебрежением требований СНиПов и технологических норм. К чему всё это может привести, как выяснить, что фундамент вашего дома недостаточно надёжен:
В щитовом доме начала течь крыша, в месте расположения столбиков. Ремонт не помог, на следующий год всё повторилось. Скорее всего, фундамент просто «гуляет», поэтому швы щитового дома расходятся;
По углам каменного дома появились трещины. Нужно выяснить, что это — серьёзная проблема или небольшой дефект.
В деревянном доме или «каркаснике» начали перекашиваться двери и окна, они плохо открываются и закрываются.
В своём собственном доме проблемы с фундаментов выявить проще. А если речь идёт о покупке готового дома? Советуем обратить внимание на следующие моменты:
Перекос окон и дверей можно определить уже при первом осмотре. Просто откройте их, захлопните, убедитесь, что всё в порядке;
Проверьте УГВ. Достаточно выкопать недалеко от дома яму глубиной до метра. Заполнилась водой — беда. Правда, чтобы убедиться в этом, вам придётся приехать на осмотр дома и участка ещё раз, хотя бы через пару дней. Да и владелец может оказаться против того, что вы так хозяйничаете на его участке;
Небольшой шурф, выкопанный непосредственно около фундамента, позволит вам определить, есть ли у здания песчаная подушка. Есть — отлично, значит строители соблюдали технологию монтажа;
Если дом стоит на винтовых сваях, получите к ним доступ и постучите — нет звука пустоты — значит, они залиты внутри бетоном, всё сделано правильно;
Обязательно опуститесь в подвал, там не должно быть плесени, воды на стенах, потёков на бетоне;
Дом стоит обойти со строительным уровнем, чтобы убедиться в отсутствии перекосов;
Проверить ровность монолитного фундамента поможет обычный теннисный шарик — если в каждой комнате дома он быстро скатывается в одном и том же направлении — усадка прошла неравномерно, есть перекос, который устранить, к сожалению, не получится;
Разумеется, фундамент на бетоне должен быть без трещин и выпавших, разрушившихся кирпичей. Впрочем, если сам дом уже старый, а фундамент явно только что отремонтировали — значит, владельцы пытались скрыть имеющиеся дефекты. И не факт, что сделали это качественно, ведь дом всё равно продаётся.
Как предупредить проблемы с фундаментом:
Определите особенности грунта, чтобы правильно выбрать подходящий тип фундамента. Сначала инженерно-геологические изыскания, потом уже начало стройки;
Изучите все особенности строительства выбранного типа фундамента и контролируйте рабочих. Особенно важно знать матчасть, есть вы строите дом своими руками. Но даже в случае выбора строительной бригады с хорошей репутацией контроль не повредит, не давайте исполнителям права на ошибку, ведь исправлять проблемы с фундаментом будет очень сложно. А зачастую просто невозможно;
Не экономьте на материалах, гидроизоляции, утеплении. Выбирайте правильную марку бетона, следите за качеством раствора и его заливки.