О радиаторах отопления в коммунальной недвижимости Застройщик монтирует систему отопления с одной целью — соблюсти нормы строительной климатологии, которые далеки от оптимальных для проживания людей. Как правило, в новых квартирах устанавливаются дешёвые стальные радиаторы с низкой теплоотдачей и малым сроком службы. В то же время техническим паспортом на жильё определена доля выделения тепла, согласно которой владельцы квартир определяют тепловую мощность новых радиаторов. Для установки в многоквартирных домах наиболее целесообразно покупать либо стальные панельные, либо биметаллические радиаторы, которые рассчитаны на высокое давление воды в системе централизованного отопления.

Поскольку питающий стояк един для всего ряда квартир, его отключение можно произвести только в период простоя системы отопления. Поэтому планировать замену отопительных приборов следует заранее. Это не означает, что ремонт нельзя начинать зимой, ведь радиаторы не мешают производить выравнивание пола и стен, монтаж сантехники, электрики и прочие работы, не связанные с чистовой отделкой. Когда требуется замена радиаторов В современном ремонте отопительную систему принято скрывать за фальшстеной. Это не приводит к трате полезного пространства, ведь обшивка выходит в ту же плоскость, в которой находятся занавески. При этом увеличивается площадь подоконника, улучшается эстетика помещения, а главное — появляется возможность избежать обхода труб при отделке пола и потолка.

Если изначально в квартире смонтированы качественные радиаторы, которые не занимают много места и позволяют возвести фальшстену в 100–120 мм от капитальной, менять их не нужно. Рекомендации по этому поводу даст приглашённый технический специалист, который способен определить теплоотдачу радиаторов, наличие повреждений и общее состояние. Что нужно для замены Для установки новых радиаторов, как правило, требуется переоборудование трубопроводов, ведь межосевые расстояния подводов обычно не совпадают. При этом категорически не допускается переходить на другой материал труб. Если разводка по дому ведётся стальными трубами, следует пригласить газосварщика, если использованы PPR трубы — можно самому взять в аренду паяльник. Если в квартире выполнена лучевая разводка от коллектора, лучшим решением будет прокладка PEX труб в полу с соединением на надвижных пресс-фитингах. Чтобы отключить стояк и спустить воду, необходимо обратиться в ТСЖ или управляющую компанию. В заявлении необходимо указать причину, по которой требуется отключение линии и время проведения работ. В указанный день техническая служба пришлёт слесаря, который перекроет подачу воды и сольёт остатки теплоносителя из системы. К этому моменту всё должно быть готово к работе: приобретены новые радиаторы и арматура для них, поднято на этаж оборудование для работы с трубами, расчищены рабочие места. Как производится замена При замене радиаторов меняется участок отопительного трубопровода. Такая необходимость возникает из-за несовпадения межосевого расстояния подводов. Важно при этом, чтобы поворот труб к радиаторам выполнялся от самого стояка, а не на горизонтальном участке. При этом трубы подводов должны располагаться с разуклонкой около 1 см на метр. Если конфигурация подводов будет неправильной, в радиаторе будут постоянно скапливаться воздушные пробки, избавиться от которых нет никакой возможности. В отличие от домашних систем отопления, в квартирных запрещена установка любых точек водоразбора, включая краны Маевского. При их наличии приёмная комиссия не составит акт приёмки и обяжет привести конфигурацию обвязки к установленным нормам. Избежать визита комиссии не получится: необходимость приёмо-сдаточного обследования неизбежно возникает при оформлении заявки на отключение и спуск стояка. Очень важно соблюдать технические требования при переделке трубопроводов: Прежде чем выполнить демонтаж, в трубе нужно аккумуляторным шуруповёртом или газовой сваркой проделать контрольное отверстие. Стальные трубы допускается сваривать только с развальцовкой или через стакан. Гибка поворотных колен должна производится только на холодную с использованием трубогиба. Упаковка резьбовых соединений выполняется с использованием льняного волокна и анаэробного герметика. Подача и обратка в обязательном порядке связываются между собой замыкающей перемычкой.

Домоуправляющая организация может отказать в проведении сварочных работ, в таких случаях приходится менять часть стояка на полипропилен. Делать это нужно обязательно в соседней квартире, ведь если соседи сами затеют капитальный ремонт, привязываться к стояку на вашей территории будет более проблематично, ведь отделка уже выполнена. Требуется сделать выводы пластиковых труб длиной не менее 50 см, нарезать резьбу на стальных трубах и выполнить соединение на резьбовых переходных муфтах МРВ. Обвязка радиаторов Подключение отопительных приборов осуществляется через разъёмные резьбовые фитинги и запорно-регулирующую арматуру. При подключении пластиковыми трубами рекомендуется устанавливать на обратку шаровый кран под пайку, за которым устанавливается переход с пластика на резьбу типа «американка». На подаче монтируется переходная муфта с наружной резьбой, за ней — терморегулятор с возможностью полной отсечки. Между терморегулятором и пробкой устанавливается разъёмное резьбовое соединение. При разводке стальными трубами на концах подводов приваривают резьбовые муфты. На подаче сразу монтируется терморегулятор и разъёмный фитинг, на обратке — шаровый кран и американка. Наиболее удобно вести работы в обратном порядке: сначала упаковать арматуру с отрезками труб, а затем выполнить сварочные соединения.