Мастеровой

Что такое ИЖС и как считать этажи В соответствии с Гражданским кодексом РФ (п. 39, ст. 1) объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС) является отдельно стоящее здание высотой не более 20 метров, имеющее не более 3-х надземных этажей. Комнаты и хозяйственные помещения объекта ИЖС предназначены для проживания и удовлетворения бытовых и иных нужд. Здание не может быть разделено на отдельные объекты недвижимости. Понятия "объект ИЖС", жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" равнозначны. Количество надземных этажей равно разности общего количества этажей и числа подземных этажей. Логично. Строительство объектов ИЖС происходит в соответствии с требованиями СП № 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Пункт А.1.7 которых говорит о том, что при подсчете этажности здания учитываются надземные этажи, включая техэтаж, мансардный этаж и цокольный этаж. Цокольным считается этаж, верх перекрытия которого находится на высоте не менее 2-х метров от уровня земли. Общее количество этажей здания учитывает все этажи: надземные, подземные, подвальные, цокольные, технические, мансардные и др. Уточнить понятие ИЖС и порядок определения этажности предложили сенаторы, передав в Госдуму соответствующий законопроект. Надземным этажом предлагается считать этаж с уровнем пола не ниже отметки земли. На основе декларации, уведомления о планируемом строительстве застройщика, а так же уведомления органов власти о соответствии установленным правилам и нормам (может отсутствовать) готовится технический план объекта. В техплане указывается общее количество этажей и количество подземных этажей. Отказать в регистрации прав на постройку могут в случае, если она не соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Размещение жилого дома предусматривают следующие виды разрешенного использования участка: 🔅 для индивидуального жилищного строительства; 🔅 ведение садоводства.