На самовольную постройку нельзя оформить право собственности, а, следовательно, совершать с ней любые сделки (продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.). Закон запрещает использование самовольной постройки. Она подлежит сносу или должна быть приведена в соответствие с правилами и установленным требованиям. Снос или реконструкция строения производится за счет застройщика или, при отсутствии сведений о нем, за счет собственника земельного участка. Но не все так плохо. Самовольную постройку можно узаконить через суд, но только при соблюдении следующих условий: застройщик имеет право строительства на земельном участке данной постройки; постройка соответствует установленным требованиям; постройка не нарушает права и интересы других и не создает угрозу жизни и здоровью. Суд или соответствующий орган местного самоуправления принимает решение о сносе самовольной постройки или приведении ее в соответствие с требованиями. Срок сноса устанавливается в пределах от 3-х месяцев до года, а срок реконструкции - от полугода до 3-х лет. Если собственник земельного участка привел самовольную постройку к установленным требованиям, то он получает право собственности на это строение. Органы местного самоуправления не могут потребовать сноса или реконструкции самовольной постройки, если на нее зарегистрировано право собственности в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) или признано судом.