Перепланировка по закону

Согласно "Жилищному кодексу Российской Федерации" от 29.12.2004 № 188-ФЗ переустройство - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение конфигурации помещений. Переустройство и перепланировка требуют внесения изменений в технический паспорт и согласования с органом местного самоуправления.

Для проведения переустройства (перепланировки) квартиры собственник или уполномоченное лицо непосредственно обращается в согласующий орган по месту нахождения квартиры либо через МФЦ и предоставляет следующие документы:

заявление по установленной форме (утверждена Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266);

документы, подтверждающие права на квартиру;

проект переустройства (перепланировки), а если перепланировка затрагивает общее имущество дома, то и протокол общего собрания о согласии;

технический паспорт квартиры;

согласие всех членов семьи в случае социального найма квартиры;

заключение органа по охране памятников, если дом является памятником архитектуры. На рассмотрение заявления отводится не более 45 дней. Отказ в согласовании может быть в случае непредставления заявителем полного пакета документов или несоответствия проекта переустройства требованиям законодательства. Решение об отказе должно содержать ссылку на нарушения и основания. Согласование или отказ направляются заявителю не позднее 3-х рабочих дней с момента принятия решения. Обжаловать отказ можно через суд. После завершения переустройства (перепланировки) квартиры приемочной комиссией подписывается акт. Самовольная перепланировка предусматривает ответственность в соответствии с законодательством:

собственник квартиры или наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан привести квартиру в исходное состояние;

штраф от 2000 до 2500 руб в соответствии с Кодексом РФ об административных правонарушениях №195-ФЗ По решению суда можно узаконить перепланировку, если она не нарушает права и интересы граждан и не создает угроз их жизни или здоровью. Если же не привести в прежнее состояние квартиру, то по иску согласующего органа суд принимает решение:

о продаже квартиры с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом судебных издержек с возложением на нового собственника обязанности по приведению квартиры в прежнее состояние;

о расторжении договора социального найма с возложением обязанности по приведению квартиры в прежнее состояние на собственника квартиры. Категорически запрещено