Как выгодно продать жильё и купить меньшую квартиру на пенсии

Мы очень долго не могли найти для себя трешку. Были в таком отчаянье, что я даже начала опрашивать наших одиноких соседок, которые живут в трешках. Но все сказали, что даже не думают о продаже квартир.Как выгодно продать жильё и купить меньшую квартиру на пенсии

При этом видно, что живут соседки не сказать, что прям в достатке. Не ездят отдыхать, не балуют себя одеждой, а многим приходится еще и подрабатывать. 

Такой формат пенсии для меня неприемлем. Можно провести свою пенсию более расслаблено,, используя активы, которые у вас есть. А именно продажу своей квартиры. Об этом и поговорим в этой статье.

Почему пенсионеры продают жилье

Никому не доставались квартиры по волшебству. Кому-то нужно было ее заработать на работе. Кто-то крутился менял, продавал, копил. В любом случае получить или купить большую квартиру раньше, как и сейчас могли далеко не все.

Но стоит ли держаться за нее, если можно использовать эти метры более продуктивно, а свою пенсию сделать более свободной в денежном плане? Да, с этой квартирой было многое связано, когда-то в ней росли ваши дети, ну а сейчас содержание этих квадратов нужно как-то поддерживать:

1. Оплачивать коммуналку. У большой квартиры и квартплата больше.

2. Убираться. Это как минимум + 2 лишних окна, и еще пару лишних комнат для уборки.

3. Поддерживать состояние. Так или иначе, даже если не пользоваться комнатами, что-то всегда нужно отремонтировать, а это также упирается в деньги.

Пока мы искали квартиру, поведали немало недвижки, в которой жили одинокие пенсионеры. По сути они пользовались одной комнатой, а в других просто хранили свои вещи. Их дети продавали квартиры вместе с вещами, даже не разбирая. 

Поэтому беречь свои квартиру, чтобы оставить наследство - тоже не всегда верное решение. И правильным решением, которого много бояться - это продать свою квартиру.

Как продать свою квартиру дороже и оценить недвижимость

Необязательно делать ремонт, но можно простыми приемами показать квартиру в более выгодном свете. Возможно, какие-то элементы придется заменить, но если бюджет не позволяет, то с крупным ремонтом заморачиваться точно нет смысла. 

Сейчас есть такое направление, как хоумстейджинг. Это про то, как как раз продать квартиру дороже и сделать продающие фото. Часто с помощью мягкого декора и пары постеров можно визуально сделать квартиру богаче, а следовательно продать быстрее. Почитайте или посмотрите видео на эту тему. Их сейчас много

Не хотите сами с этим заморачиваться, найдите специалиста, который сделает вам хоумстейджинг и продаст вашу квартиру быстрее. 

Оценить квартиру можно через Авито. Смотрите сколько продается аналогичная квартира в вашем районе. Но на деле на Авито цена сильно больше, чем продаются квартиры по итогу. Еще смотрите как долго стоит объявление. Если ему уже полгода, то может стоит снизить стоимость на вашу, чтобы вы были конкурентноспособными.

А что купить для себя или как выгодно купить квартиру поменьше

Тут вариантов много и пенсия - это то время, когда нужно уже исполнить свои мечты. Может вы вообще хотите уехать поближе к морю? Или хотите квартиру рядом с лесом? А может вы вообще запланируете переезд в сельскую местность?

Из своего опыта точно могу сказать, что однушка для одного или даже для пары более чем достаточно. Выберите себе хороший этаж, свежий ремонт, чтобы этого уже не касаться. Не забудьте про балкон, чтобы было куда выйти с чашечкой кофе.

Купите квартиру в том месте, в котором вам будет комфортно. Не забывайте про инфраструктуру. Чтобы рядом был магазин и больница тоже очень важно.

Куда же деть остатки денег с продажи большой квартиры? 2 безопасных варианта 

• Вклады - безопасный вариант с ростом. Проценты можно периодически снимать и использовать. 1 млн 400 тыс застрахованы государством и даже если произойдет каллапас, эту суму вам всегда вернут.

• Покупка второй квартиры под сдачу. Вариант для тех, кто хочет пассивный доход. Квартиру можно сдавать в долгострой или посуточно. Сейчас все полностью можно отдать на аутсорсинг и даже не пересекаться с жильцами и с уборкой. Да, какой -то процент придется отдать, но квартира будет работать сама на себя. Ну либо самим полностью заниматься сдачей квартиры.

Как обезопасить себя во время сделки

Очень тяжело решиться на сделку, если квартира — это все что у вас есть. Будет момент когда вы продадите свою и при этом сами останетесь не с чем. А еще есть страх, что тебя могут обмануть и провести сделку, но не перевести деньги. 

Я была в похожей ситуации только недавно, поэтому точно могу подсказать как поступить:

1. Наймите риэлтора. Пусть он занимается и продажей, и покупкой. Вы будете  в курсе всего, а он как ваш юридический представитель будет выступать.

2. Вы одновременно должны найти покупателей на свою квартиру и подыскать себе жилье. Сначала найдите себе покупателей. Трешку всегда сложнее продать, чем купить однушку. Предложений по однушкам всегда больше. Но на момент продажи вашей квартиры у вас уже должна быть договоренность на покупку новой. Поскольку по закону вы за 2 недели должны освободить свою квартиру.

3. Делайте все через банк. В Сбере есть безопасные сделки. Всю передачу недвижимости можно сделать прям в офисе. И пока передача недвижимость не будет зарегистрирована в Росреестра, то деньги продавцу не будут переведены. Этот момент как раз сделан для безопасности всех участников сделки

Налоги при продажи квартиры вам платить не придется. И возможно с новой квартиры вы еще сможете вернуть подоходный, если еще не пользовались этой льготой!

Итоги

Продажа квартиры станет отличным способом жить более легко в финансовом плане на пенсии. Я вас призываю, не держитесь за метры! Путешествуйте, развлекайтесь, найдите новые хобби и новые знакомства. Надо жить, а не выживать. 

А если переживаете за наследство, то однушка — это тоже очень хороший подарок для детей. Любящим детям намного важнее, чтобы их родители проводили свою пенсию счастливо, а не чтобы отдавали половину пенсии на коммуналку.

Живите легко и любите себя! Всем здоровья!
Вступайте в группу: