Эскроу счета: что изменилось для застройщика и для покупателя?

Счёт эскроу – особый счёт, который переходит от одного сторонника сделки к другому при достижении определённых условий.
Этот способ обмена деньгами больше всего популярен при продаже недвижимости, а с 1 июля 2019 года он является обязательным при заключении договоров долевого участия – так правительство стремилось защитить сторонников покупки квартир на стадии котлована от недобросовестных застройщиков.
В первые месяцы 2020 года сумма эскроу счетов достигла почти 70 млрд рублей, по ним было совершено более 18 тыс. сделок, а за первые полгода объемы строительства по таким условиям поднялись на 3.5%. Это говорит о том, что новые условия заключения ДДУ являются более прозрачными и вызывают больше доверия у покупателя, стимулируя его спрос на подобного рода сделки. Немаловажно и то, что переход права собственности на новостройку, полученную по ДДУ, можно оформить гораздо быстрее и без посещения Росреестра и МФЦ, воспользовавшись сервисом полного цикла, таким как ДомКлик от Сбербанка, где в режиме онлайн можно заказать профессиональное сопровождение сделки под ключ.
Также, с ДомКликом можно купить квартиру, не боясь непредвиденных обстоятельств – на протяжении всего процесса средства будут полностью защищены, находясь на специальном счете Сбербанка, а как только сервис получит документальное подтверждение перехода права собственности – зачислит всю сумму на счет продавца.
Как же отразилось принятие такого законопроекта на сторонах сделки с новой недвижимостью?
Теперь дольщики могут быть уверены, что они не потеряют свои деньги в случае, если девелопер не выполнит свою часть условий – в таком случае, они смогут сами распорядиться внесёнными средствами.
И конечно, это за редким случаем выгодно самим застройщикам.
Как показала практика, после принятия реформы в стране произошёл спад популярности такого рода договоров на 26%. Во многом это объясняется тем, что многие строительные компании поспешили реализовать недвижимость до вступления закона в силу, предлагая скидки и комфортные условия, из-за чего разница в количестве сделок до и после и получилась столь ощутимой.
И дело вовсе не в том, что девелоперы все как один мечтают обмануть покупателя, и эта схема им неудобна. Просто если раньше они могли рассчитывать при возведении объектов на средства дольщиков, то сейчас вынуждены производить все работы только за счёт кредитов или прибыли от других проектов. Понятное дело, что издержки ложатся на плечи покупателя за счёт роста конечной цены.
А будь вы участником ДДУ, предпочли бы купить квартиру безопаснее или дешевле?