Как правильно привязать дом к земле?

Представьте себе такую ситуацию: вы решили продать собственный дом вместе с земельным участком. Покупатель проверил ваши документы и выявил, что ваш жилой объект не имеет юридической привязки к конкретной территории. Из-за этого возникают проблемы юридического характера, и сделка может сорваться.
🏠Привязка строения к земле необходима не только для совершения сделки купли-продажи, но также для правильного расчета налогов. Даже если право собственности зарегистрировано отдельно на земельный участок и отдельно на сам дом, отсутствие официальной привязки усложняет определение точной площади застройки и расположения здания относительно границ участка. Это напрямую влияет на налоговую базу.
👉Собственник жилого помещения обладает приоритетным правом приобретения земли, на которой расположено жильё.
➡️Чтобы избежать юридических проблем и успешно провести сделку, важно предпринять ряд действий:
Шаг 1. Обращение к кадастровому инженеру
Для начала вам потребуется помощь специалиста — кадастрового инженера. Этот профессионал выполнит замер вашего жилья и создаст технический план, содержащий точное месторасположение дома относительно участка. План включает координаты всех точек периметра дома, позволяя однозначно определить, где находится здание.
Шаг 2. Проведение межевания земельного участка
Начиная с 1 марта 2025 года вступил в силу новый закон (№26-ФЗ «О регистрации недвижимости»), согласно которому нельзя оформить сделку с землей без предварительно проведенного межевания. Межевание устанавливает четкие границы земельного участка и определяет точное положение объектов недвижимости внутри этих границ. Для этого инженер подготовит специальный документ — межевой план, который станет основой для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Шаг 3. Подготовка документов и подача заявления в Росреестр
Получив готовый межевой план и технический план дома, необходимо собрать пакет документов и подать заявление на регистрацию изменений в Росреестре. Лучше всего воспользоваться услугами многофункциональных центров (МФЦ). Специалисты МФЦ примут ваше заявление и направят документы на рассмотрение.
❗️Перед подачей заявления обязательно проверьте, чтобы регистрация дома соответствовала указанному вами участку. Если выявлены расхождения, внесите соответствующие изменения заранее.
🔔Правильная юридическая привязка дома к земле помогает предотвратить риски и обеспечивает комфортное оформление любых операций с недвижимостью.
#АдминистрацияМайскогоРайонаКБР #ОтветыНаВопросы