🔎 Покупка квартиры в старом фонде: что проверить риелтору

Клиент ценит объекты с историей? Задача профи — выявить возможные риски и предупредить о них покупателя. Собрали список, на что обратить внимание.
1⃣ Перепланировки. В некоторых старых домах не было кухонь и ванных — их достраивали позже. А большую комнату могли разделить на несколько маленьких. Проверить, узаконены ли эти изменения, помогут технический план и технический паспорт — любой из 2 документов. Если схемы совпадают с реальностью, то всё в порядке.
2⃣ Материал перекрытий. Старые деревянные легко воспламеняются и могут не выдержать нагрузку при ремонте. В техплане и паспорте объекта обычно указано, из чего сделаны перекрытия.
3⃣ Состояние коммуникаций: трубы, проводка. Для более точной оценки можно пригласить строительного эксперта. Не помешает заглянуть в подвал: в нём должно быть сухо.
4⃣ Признано ли здание объектом культурного наследия. Если да, то в квартире будет сложно провести ремонт, установить кондиционер, остеклить балкон и сделать перепланировку. Такие дома есть в реестре Минкульта РФ.
5⃣ Юридическая чистота. Важно убедиться, что вокруг квартиры нет имущественных споров, а в предыдущих сделках и во время приватизации не было нарушений. Доверьте эту задачу М2: vk.cc/cwFYUw мы проверим всю цепочку владельцев и дадим рекомендации, как обезопасить сделку. Если в будущем кто-то попытается её оспорить, защитим клиента в суде, а в случае утраты права собственности — компенсируем стоимость объекта по договору.
#М2_Полезное