Риэлторы знают как продать недвижимость быстро и по лучшей цене. Вот основные советы как быстро продать дом с земельным участком: - Правильно установите цену. Не стоит слишком завышать стоимость жилья. Установите цену чуть выше средней по рынку недвижимости, а в объявлении укажите возможность торга. - Подготовка недвижимости к продаже. Согласно данным исследований, проведенных в сфере маркетинга, было выяснено — покупать принимает решение о приобретении объекта недвижимости в первые 30 секунд его осмотра. Поэтому косметический ремонт, чистота дома и земельного участка — важная составляющая для быстрой продажи. - Устраните очевидные поломки, избавьтесь от источников неприятных запахов. Дом должен выглядеть жилым, а территория возле дома — ухоженной и располагающей провести там время. - Проведите деперсонализацию жилья. Чтобы будущие покупатели воспринимали жилье как свое собственное, в комнатах не должно быть личных вещей хозяев — фотографии, детские рисунки, предметы религии. - Предоставьте выгодную для покупателей информацию. Акцентируйте внимание на достоинствах жилого дома и земельного участка — инфраструктура и т.д. Фотографии в объявлении — обязательны. Они должны быть качественными и разноплановыми. - Расскажите о продаже дома везде, где это представляется возможным. На всех доступных в округе интернет площадках, расскажите родственникам, друзьям, напишите в социальных сетях. - Будьте доступны для общения с потенциальными покупателями. Выделите время на то, чтобы показать каждому желающему дом. . Как быстро продать дом с земельным участком: пошаговая инструкция Чтобы правильно продать частный дом с земельным участком, необходимо выполнять ряд простых последовательных шагов. Шаг 1. Оценка недвижимости Чтобы самостоятельно оценить недвижимость, ее сравнивают с подобными объектами на рынке. На стоимость частного дома влияет ряд факторов: насколько далеко дом расположен от районного центра и ближайшего города; какая экологическая ситуация в регионе; характеристика здания — насколько качественно проведены коммуникации, внутренняя отделка, в каком году был построен дом. Эта оценка — любительская, но можно вызвать и профессионала. Он рассчитает стоимость на основе ситуации на рынке и характеристик объекта. Шаг 2. Приведение в порядок всей документации Подготовленные заранее документы помогут быстрее продать частный дом и сократят время для осуществления сделки. Основные документы: - паспорт владельца жилья; - свидетельство о праве собственности на недвижимость; - технический паспорт объекта; - кадастровый паспорт; - справка из ЕГРП; - выписка из домовой книги; - согласие на продажу прописанных в доме граждан. Кроме основных, для быстрой продажи дома можно подготовить и дополнительные документы: - согласие супруга на продажу дома; - согласие из органов опеки и попечительства, если один из собственников — несовершеннолетний; - справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам; - справка о том, что все налоги на жилье выплачены — при покупке недвижимости либо при наследовании. Покупатели всегда интересуются тем, в порядке ли документы. Это усиливает доверие к продавцу и повышает шансы покупки. Но лучше не отвлекать покупателей этой важной темой от осмотра дома!!! Лучше это обсудить подробно потом, после принятия хотя бы предварительного согласия на покупку. Шаг 3. Составление и подписание договора купли-продажи с покупателем Такой договор составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса, если собственников несколько. Если собственник — 1 лицо, заверение у нотариуса — по желанию. Договор купли-продажи содержит следующие сведения: - название документа; - предмет сделки — продажа дома, земельного участка и всех построек на нем; - данные о предмете сделки — адрес, назначение, площадь; - информация из ЕГРП; - стоимость; - дополнительная информация — дата вступления в право собственности, - порядок оплаты и т.д. А также составить акт приема-передачи недвижимости, который понадобится после регистрации права нового собственника по договору купли-продажи дома с земельным участком. Шаги 4 и 5. Регистрируем переход права собственности и платим налоги Для завершения сделки купли-продажи дома с земельным участком, необходимо зарегистрировать в Росреестре переход права собственности к новому владельцу. Для этого необходимо передать экземпляр документов в уполномоченные органы и подождать 10 дней. После окончательной продажи дома, необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ и оплатить 13% от стоимости продажи государству. Налоги не уплачиваются в двух случаях: - продавец владел недвижимостью более 5 лет после приобретения; - продавец владел недвижимостью более 3-х лет после получения недвижимости в наследство, после приватизации или при оформлении дарственной. Если все же налоги были уплачены, каждый гражданин может получить компенсацию в виде налогового вычета, которая предоставляется единоразово. Сколько времени потребуется для продажи дома Невозможно с точностью ответить, сколько времени понадобится, чтобы появился покупатель недвижимости. Однако практика показывает, что необходимо показать дом хотя бы 20 потенциальным покупателям. Также на скорость продажи дома с земельным участком влияют следующие факторы: - рыночная цена дома и заявленная стоимость; - регион, в котором дом находится; - ситуация на рынке недвижимости на момент продажи дома; - время года (весной дома с участками покупают охотнее). В среднем, чтобы продать недвижимость понадобится от 3-х до 6 месяцев. Но если и за этот срок продать дом не удалось, необходимо скинуть цену либо обновить текст объявления. Но помните: лучше цену не завышать! чтобы не упустить сезон продаж! ЖЕЛАЕМ УДАЧИ! #недвижимость #квартира #перепланировка #советы