Московская область занимает первое место среди всех регионов РФ по объему жилья, построенного в 2018 году. По данным Росстата, за прошлый год в Подмосковье было сдано в эксплуатацию примерно 12% всех новостроек в стране (с учетом ИЖС), или свыше 8,7 млн м2 жилой недвижимости (–3,2% к 2017 году). В лидерах регион и по объемам текущего жилищного строительства, осуществляемого профессиональными застройщиками, уступая лишь соседу по агломерации — Москве. По состоянию на март 2019 года в Московской области возводилось 359 жилых комплексов (ЖК), включающих в себя 1678 новых домов на 337 859 квартир совокупной площадью 16 321 978 м² (для сравнения: в Москве «в стройке» сейчас находится свыше 18 224 054 жилых «квадратов»). Об этом свидетельствуют данные Института развития строительной отрасли (ИРСО), которыми аналитики ИРСО поделились с ДН. Что строится? Основной объем текущего жилищного строительства в Подмосковье приходится на многоквартирные дома (МКД) — 1318 зданий (78,5% всех объектов). При этом на них приходится 97,6% всех строящихся квартир (301 805), или 96,2% площадей (15 700 004 м²). Доля блокированных домов, так называемых таунхаусов, хоть и составляет 21% (352 объекта), но в них находится всего 0,7% областных квартир (2485) площадью 306 928 м² (1,9% всего объема). Почти такой же «метраж» (315 046 м²/1,9% площадей) представлен в восьми домах с апартаментами (0,5% рынка), строящимися сейчас в регионе. Квартир в них будет 5693 (1,7%). Кем строится? В общей сложности на рынке новостроек Московской области сегодня работают 259 застройщиков, представленных 332 строительными компаниями. Почти половина (49,5%) новых региональных площадей — под контролем десятки крупнейших игроков. При этом 17,4% приходится только на Группу «ПИК», в «портфеле» которой находится 2 838 440 новых жилых «квадратов» (132 строящихся дома на 55 712 квартир). Второе место — у «Самолет-Девелопмент» — 65 объектов, 28 270 квартир на 1 270 922 м² (7,8% всего подмосковного «метража»). Далее, правда, уже с еще более значительным отрывом, следуют: группы компаний «Гранель» и «ФСК» (ранее ФСК «Лидер») — 5,4% (875 506 м² в 23 449 квартирах, расположенных в 69 домах) и 5,2% (841 984 м², 16 445, 36 домов) рынка соответственно. Места с шестого по десятое занимают: «Главстрой» (440 339 м², или 2,7% общего объема возводимых в регионе жилых площадей), «МИЦ» (302 480 м²/1,9%), «КомСтрин» (209 347 м²/1,3%), «Гюнай» (205 159 м²/1,3%) и AFI Development (196 572 м²/1,2%). Стоит отметить, что формально свое место в областном топ-10 еще сохраняет обанкротившаяся в прошлом году Urban Group (пятая строчка с 867 836 м² и 5,3% рынка), все ЖК и инфраструктурные объекты которой достраиваются сейчас в рамках государственной санации. В частности, в марте 2019 года была одобрена передача обязательств по завершению долгостроев Urban Group новому застройщику, принадлежащему «Фонду защиты прав граждан — участников долевого строительства». Соответственно после их ввода в эксплуатацию (согласно «дорожной карте», утвержденной правительством РФ, произойти это должно не позднее конца 2022 года) этот проблемный стройхолдинг навсегда покинет рейтинг подмосковных застройщиков. Где строится? Возведение жилья сейчас осуществляется в 67 территориальных образованиях Подмосковья. При этом больше четверти (28,1%) нового областного «метража» приходится всего на три района. Так, только в Красногорском районе идет строительство 141 дома на 36 036 квартир общей площадью 1 649 420 м² (8,4% всех строящихся жилых зданий, 10,7% квартир и 10,1% «квадратов» соответственно). Еще 102 дома (6,1%) на 33 785 квартир (10%) площадью 1 571 905 м² (9,6%) возводятся сейчас в Люберецком районе. Замыкает тройку — Одинцовский район, на счету которого 4,1% подмосковных домов (68 объектов), 7,9% квартир (26 525) и 8,4% площадей (1 373 224 м²). Наименее привлекательным для местных застройщиков является Шаховской район, где в местной «столице» — поселке городского типа Шаховская — возводится всего один новый дом на 25 квартир площадью 1147 «квадратов». Среди конкретных, больших городов — в лидерах: Балашиха (1 219 862 м² в 27 980 квартирах, расположенных в 73 домах), Люберцы (1 076 861 м²/21 988/56), Котельники (866 113 м²/17 132/36), Мытищи (775 134 м²/16 047/32) и Химки (759 232 м²/15 226/54). Из чего строится? Если говорить о «конструктиве» стен строящихся в регионе домов, то наиболее распространенным материалом для них является монолит-кирпич. «Гибридные технологии» применяются сейчас при возведении 574 домов на 124 735 квартир площадью 5 948 414 м² (36,4% всего жилищного строительства в области). В почете у подмосковных строителей и панельное домостроение. «По старинке», из панелей, построят 224 дома на 78 193 квартиры площадью 3 753 823 м² (22,9%). На третьем месте по популярности — монолит. Из него возводится 20,6% всей подмосковной жилплощади (128 домов на 68 966 квартир площадью 3 370 192 «квадрата»). К слову, кирпичных и блочных домов в Московской области в ближайшее время появится больше — 383 и 273 соответственно, но их площадь в сумме составит 3 238 914 м² (19,8% объема рынка). Какой площади? Средняя площадь квартир в Подмосковье в целом немного ниже среднероссийских показателей — 48,3 м² против 49,3 м². При этом средняя площадь жилых единиц в строящихся домах, разрешение на строительство которых выдано в 2019 году, смогла достичь российских показателей. Самое маленькое строящееся в регионе жилье представлено в деревне Бабаиха Дмитровского района в ЖК «Альбертвиль» (застройщик «Дмитровский Технопарк»). Средняя площадь квартиры здесь всего 21,1 м². Самое просторное подмосковное жилье — со средней площадью 257,1 м² — можно найти у застройщика Villagio Estate в ЖК «Парк Фонтэ» в сельском поселении Обушковское Истринского района. Однако самым «вместительным» (по совокупной жилой площади) в области станет строящийся сейчас дом с апартаментами на 120 847 «квадратов», входящий в состав ЖК «Спутник» (деревня Раздоры Одинцовского района) от «Самолет-Девелопмент». Что касается подмосковных ЖК в целом, то самым крупным в области ЖК на сегодняшний день является балашихинский ЖК «Столичный». В его состав входит сразу 26 домов на 10 879 квартир совокупной жилой площадью 440 339 м². До этого проекта, реализуемого застройщиком «Главстрой», около 90 тыс. «квадратов» — в той же Балашихе — не «дотягивает» «ПИКовский» ЖК «Измайловский лес» (14 домов на 6726 квартир площадью 351 961 м²). Справочно: топ-50 крупнейших строящихся в Подмосковье ЖК представлен в таблице на с. 29. Какой высоты? В отличие от «столичного соседа» — Москвы, где средняя этажность текущего жилищного строительства составляет 15,4 этажа (из расчета на строящийся дом) — в области этот показатель составляет 10,2 этажа. Больше всего за МКАД сейчас строится домов высотой всего 1–3 этажа — 539 зданий (32,1% всех объектов). Но если не брать в расчет такой показатель, как число домов, а сравнить их по количеству находящихся в них квадратных метров, тогда наибольший объем будет, напротив, приходиться на «небоскребы» (25+ этажей). Хотя таковых в области и строится 172 (10,3% всех домов), зато их доля по «метражу» составляет 26,7% всей подмосковной жилой площади. Самым высоким строящимся в регионе домом является сейчас 41-этажный МКД в химкинском ЖК «Маяк» от одноименного застройщика. На три этажа ниже будет высотка в деревне Раздоры — в уже упомянутом выше ЖК «Спутник». В остальном высотность возводимых в регионе зданий распределяется следующим образом: на долю 4–8-этажных домов приходится 22,6% строящихся сейчас объектов (379 домов), 9–12-этажных — 10% (168 зданий), 13–17-этажных — 13,2% (222 объекта), 18–24-этажных — 11,8% (198 жилых строений). Когда началось строиться? Наибольший объем текущего областного жилищного строительства приходится на объекты, разрешение на возведение которых было выдано в 2018 году, — 5 318 516 м² в 289 домах на 114 750 квартир (32,6% региональных площадей). Строительству 20,2% «квадратов» (3 303 945 м² в 69 521 квартире, находящейся в 284 домах) — старт был дан в 2017 году. «Добро» на возведение 15,3% площадей (2 498 391 м²) в 367 домах на 49 876 квартир было получено в 2016 году. По докумен­там, выданным с 2012 по 2015 год, в сумме строится 981 объект площадью 4 944 716 м² (30,3% «нового» подмосковного «метража»). До сих пор в области ведется строительство 17 домов на 4019 квартир площадью 236 188 м², документация на которые была получена с декабря 2008 (!) по декабрь 2011 годов (это 1,4% всей жилой площади в регионе). При этом «свежий» объект в Подмосковье, получивший разрешение на строительство в 2019 году, всего один — на 410 квартир площадью 20 022 м². Когда построится? До конца текущего года подмосковные застройщики планируют ввести в эксплуатацию 58,8% строящихся сейчас в регионе домов — 987 домов на 163 462 жилые единицы площадью 8 139 477 м². Это также будет почти половина всех квартир (48,4%) и «рабочего метража» (49,9%). Сдача 24,4% площадей (3 976 671 «квадрат» в 83 077 квартирах в 371 доме) может состояться в следующем году. На 2021 год намечен ввод еще 1 898 243 м², или 11,6% всех площадей (40 900 квартир в 159 домах). 867 596 «квадратов» (5,3%) в 18 746 квартирах в 73 домах запланированы к сдаче на 2022 год. Почти такой же объем жилья (864 197 м², те же 5,3% рынка) заявлен к вводу в 2023 году. Последние 46 из текущих домов на 9335 квартир площадью 475 363 м² (2,9%) будут заселены в 2024 году и позже. Вот только проанализировав областную ситуацию с переносом сроков ввода объектов в эксплуатацию с прошлых периодов (в пересчете на совокупную площадь), можно предположить, что и в эти планы еще могут быть внесены коррективы (возможно, и не один раз). Так, например, 1 416 583 м² (17,5% всех строящихся площадей), заявленных к сдаче в 2019 году, изначально должны были быть введены «в строй» еще в 2012–2016 годах. Еще 1 360 914 «квадратов» (16,7% планируемого ввода в 2019 году) покупатели ждут сейчас с 2017 года. Ввод 2 213 943 м² (27,2%) «переехал» на 2019 год с 2018-го. Подождать до 2020 года уже предлагается и владельцам 782 891 м², которые им обещали предоставить в 2015–2018 годах. Вместе с тем в целом нельзя сказать, что «корректировка сдачи» (проще говоря: «просрочка») имеет в области критические масштабы. Так, средний перенос планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию в Подмосковье составляет сейчас меньше года — 8,5 месяца. Но, к сожалению, год от года этот показатель только растет. В частности, если в начале 2017 года он был равен 2,4 месяца, то в 2018 году — это уже 5,5. Ну и самое главное — почем? На сегодняшний день средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Московской области составляет 68 490 руб. за 1 м². Активный рост стоимости «квадрата» в регионе наблюдается с прошлого лета. До этого он лишь падал — с 74 186 руб./м² в конце 2015 года до 65 725 руб./м² в середине 2018 года. Топ-50 крупнейших жилых комплексов, строящихся сейчас в Подмосковье (ранжирование по объемам м²) g

Источник «RussianRealty.ru»