Проверка земельного участка и дома перед покупкой.

Дом на собственном участке имеет множество преимуществ перед квартирой. Поэтому многие хотя бы раз задумывались над покупкой участка. Но как проверить земельный участок перед покупкой, чтобы убедиться в его юридической «чистоте», полноте и правильности документов, в том, что продавец действительно имеет право отчуждать объект недвижимости?
Пошаговая инструкция по проверке участка и дома перед покупкой.
1. Определите к какой категории земель относится участок, от этого зависит то, как ее можно будет использовать:
• земли сельскохозяйственного назначения – для сельхозпроизводства, садоводства, дачного строительства и др.,
• земли населенных пунктов (поселений) – для индивидуального многоэтажного строительства и частной малоэтажной застройки и др.
Чтобы проверить земельный участок перед покупкой, нужно получить информацию в Росреестре и тщательно соотнести сведения из различных источников. Они должны совпадать. Земли населенный пунктов делятся на зоны: жилые, производственные, рекреационные и прочие.
В жилой зоне можно возводить жилые помещения.
2. Внимательно изучите документы:
-Документ удостоверяющий личность продавца (паспорт гражданина)
-Нотариально заверенное разрешение супруга на продажу недвижимости
-Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП, ЕГРН)
-Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство)
Проверить дом перед покупкой нужно также, как и земельный участок. Обязательно запросите у продавца все документы, убедитесь в подлинности (если возникают сомнения, то лучше обратиться к юристу).
На что обратить внимание? Уточняйте любую информацию, которая важна для вас. Советуем побольше узнать о: предыдущих собственниках земли, наличии/отсутствии обременений на объекты недвижимости, результаты межевания земли, наличие/отсутствие судебных споров в отношении земли или дома.
Какая еще информация может быть полезна?
Наверняка будущего землевладельца волнует, какие планы у органов местного самоуправления, градостроителей в отношении близлежащей земли. О перспективах ее использования можно узнать, запросив планы строительства автодорожных сетей, подземных инженерных коммуникаций, использования участков для муниципальных нужд.