Как продать квартиру в ипотеке

Квартира, находящаяся в ипотеке (в залоге у банка), наряду с другими объектами недвижимости может быть продана, но только с согласия банка.

Инструкция
Прежде всего, владельцу необходимо обратиться в банк и выяснить схему досрочного погашения кредита и снятия обременения с недвижимости.

После одобрения банком сделки нужно выбрать способ продажи ипотечной квартиры. Вариантов существует несколько:
– досрочное погашение ипотеки (если остаток долга незначительный или есть свободные деньги);
– продажа с погашением ипотеки в ходе сделки;
– продажа квартиры вместе с ипотечным долгом;
– продажа ипотечного жилья банком.
Разберём каждый способ отдельно.

Досрочное погашение
Это самый простой и популярный способ: собственник берет задаток у покупателя, погашает ипотечный заем, а затем уже продаёт недвижимость. Банк, в свою очередь, снимает обременение.
Отношения сторон фиксируются в предварительном договоре купли-продажи, а первый платеж оформляется в качестве задатка.

Погашение долга по кредиту в ходе сделки
В данном случае сотрудник банка должен предоставить справку о том, какой размер долга еще нужно выплатить. Затем покупатель при помощи системы безопасных расчетов или аккредитива кладет деньги для продавца и для банка. Далее происходит оформление бумаг и регистрация сделки в Росреестре.

Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом
В этом случае продавцу необходимо найти покупателя, который готов приобрести обременённую ипотекой недвижимость. Для покупателя порядок действий прост: нужно оформить заявку в банке на обычную ипотеку, получить согласие банка и выбрать обремененный объект.

Продажа ипотечного жилья банком
Этот способ не самый лучший, так как продажа жилья банком происходит тогда, когда у заемщика появляются приличные долги по платежу. Для проведения сделки понадобится согласие обеих сторон.

Нужна помощь специалиста?
Обращайтесь в агентство недвижимости «ЛЭНД»
Любая сделка с недвижимостью под ключ
79-22-77 или 79-24-24
ул.Дзержинского, 27а, офис 4, этаж 2