ПОПРОБУЕМ РАЗОБРАТЬСЯ 
Что теперь нельзя делать собственнику со стенами в своей квартире
С недавнего времени фраза “мой дом — моя крепость” обросла большим числом исключений — и всё это с лёгкой руки Верховного Cуда Российской Федерации (ВС РФ).
Разберём, что теперь нельзя делать со стенами в своей квартире без согласия общего собрания собственников недвижимости в МКД

Устанавливать блок кондиционера на внешней стене дома, ибо это является одной из форм использования общедомового имущества.
(Определение ВС РФ от 28.03.2023 № 5-КГ22-150-К2);

Расширять оконные проёмы (обустраивая, например, панорамное остекление в своей квартире), ибо это влечёт уменьшение площади общедомового имущества.
(Определение ВС РФ от 25.06.2024 № 5-КГ24-47-К2);

Объединять лоджию или балкон с жилой комнатой, демонтируя часть фасадной стены, ибо здесь также уменьшается площадь общего имущества дома.
(Определение ВС РФ от 21.01.2025 № 41-КГ24-57-К4).

Во всех указанных случаях, по мнению Верховного суда РФ, владелец квартиры должен получить согласие остальных собственников помещений дома в форме решения общего собрания:

для использования общедомового имущества (установки кондиционера, видеокамеры и пр.) требуется набрать более 50 % голосов, участвующих в собрании;

для одобрения уменьшения площади общедомового имущества (в результате расширения оконного проема, объединения лоджии/балкона с комнатой и тому подобное) необходимо получить согласие всех собственников помещений дома (100 %), согласно части первой статьи 46 “Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме” Жилищного кодекса Российской Федерации.

в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 14.09.2024) без согласия собственников нельзя затрагивать стены, относящиеся к общему имуществу дома; несущие стены; балконные и иные плиты; ограждающие несущие конструкции, а также ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного помещения.
ЖЕЛАЕМ УДАЧИ ИМЕНЬШЕ ПРОБЛЕМ С ЗАКОНОМ!_______________________Остались вопросы? Возникли новые вопросы? Задайте их!
Бесплатный звонок по России: 8 800 201 28 63(работает с 09:00 до 17:00 МСК)
Telegram-чат: t.me/LS_RnD(конфиденциально, только для письменных сообщений)
Нет комментариев