Приехали на осмотр квартиры?

Не стесняйтесь задавать продавцу любые, даже неудобные вопросы.
⠀
1. Вы узаконили перепланировку квартиры?
Делали в квартире перепланировку или нет, попросите у продавца технический паспорт. Сверьте по нему, расходится ли реальное состояние квартиры с тем, что написано на бумаге. Попросите показать документы, подтверждающие, что перепланировка была согласована с БТИ. Увы, без этого продавать, дарить или передавать в залог нельзя.
⠀
2. В квартире тепло?
У стен в старых панельных домах высокая теплопроводность, потому в таких квартирах зимой холодно, а летом жарко. Кирпич и более современные панели лучше держат тепло, вам не придется греть улицу. Если это угловая квартира, спросите, может быть, владельцы уже утепляли стены. Если нет, не исключено, что вам придется делать это за свой счет.
⠀
3. Слышно соседей?
Звукоизоляция также зависит от качества стен и перекрытий. Для того чтобы оценить, насколько тихо в квартире будет в течение дня, попросите продавца выключить телевизор, радио и не разговаривайте хотя бы две минуты. А лучше прогуляйтесь по этажам или спуститесь к подъезду и там расспросите других жильцов.
⠀
4. Документы покажете?
Главное, что вам нужно выяснить, – это сколько у квартиры собственников. Если квартиру купили супруги, а теперь, после развода, один из них продает жилье, то вам понадобится согласие бывшего мужа или жены. Если собственниками квартиры также являются несовершеннолетние, продавец должен показать официальное согласие на сделку от органов опеки и попечительства. Обратите внимание, сколько по времени квартира в собственности. Насторожитесь, если ее часто перепродавали.
⠀
5. Задаток вернете?
Речь идет о 5-10% от полной стоимости, которые вносятся как предоплата по сделке. Если продажа сорвалась, неважно по чьей вине, аванс возвращается. А вот если вы договорились о внесении задатка, а не аванса, и сделка не была заключена по вашей вине, то вы теряете деньги. В случае если от сделки отказывается продавец, вы получаете и свой задаток, и еще такую же сумму – задаток продавца. Все условия предоплаты и компенсаций оговорите заранее и подробно пропишите в договоре.
⠀
А лучше, обращайтесь в Квартира в городе! 🤝