Ошибки или как правильно оценить квартиру🤓

⠀
Склонность к преувеличению
Если посмотреть на предложения по продаже квартир, то сегодня 70-80% рынка занимает жилье с необос-нованно завышенной ценой. Причем таких примеров много во всех сегментах – от эконома до элитной не-движимости.
⠀
Причин переоценки много, наиболее распространенных – три. Это:
⠀
• Аналоговый метод оценки. Хозяева жилья назначают цену, основываясь на информации из газет и с
порталов о недвижимости. Ориентируясь на верхний диапазон, они формируют стоимость. Добавляют к ней еще немного, исходя из того, что «мое жилье лучше». После чего советуются со знакомыми и друзьями и еще делают надбавку на 3-5%. В результате цена оказывается завышенной на 10-15%. Усугубить ситуацию мо-жет нерадивый риелтор, добавляющий к явно завышенной цене еще и свою комиссию;
•
• Формирование цены в зависимости от собственных потребностей. Хозяева недвижимости выставляют в ценнике ту цифру, сколько денежных средств им нужно, например, на покупку жилья большего
километража. В результате стоимость складывается так: цена приобретаемого жилья минус наличные
средства, уже имеющиеся у владельца. Причем нередко оказывается, что она на 20-30% больше
среднерыночной. При таком подходе речь о том, как правильно оценить стоимость квартиры, не идет;
•
• Завышенные ожидания роста цен. Нередко продавцы играют на опережение роста цен. Но вторичный рынок обычно не сразу реагирует на изменения. А потому и стоимость оказывается завышенной.
•
К не таким распространенным причинам относится ожидание щедрого, т.н. «своего» покупателя.
Так происходит, когда собственник намеренно завышает цену и ждет, когда она продастся. Обычно так
делают те люди, у которых есть еще одно жилье.
И еще одна причина – намеренное позиционирование собственного жилья как более дорогого в расчете на большее внимание покупателей.