Воронежская область не стала исключением в общероссийской гонке цен на жилье. По данным портала недвижимости Инфолайн стоимость квартир по разным сегментам увеличилась на 8-16% относительно начала года.
Похожую статистику показывает портал Домофонд, на котором отражается прирост в стоимости примерно на уровне 14% за год.
❓ И само собой напрашивается вопрос - когда платеж по ипотеке был более выгоден? При старых ценах и при более высоких ставках или при сегодняшних более низких ставках и более высоких ценах?
➡ Сделать вывод поможет простой пример.
Допустим покупатель имел год назад 300.000 первоначальный взнос и планировал приобрести квартиру стоимостью 1 млн., т.е. взять 700.000р. кредита, предположим под 9,5% годовых на 15 лет.
Ежемесячный платеж при таких исходных данных составил бы около 7300 рублей в месяц.
Далее предположим, что цены выросли на 15% и стоимость такой же квартиры увеличилась до 1 150 000 рублей. В этом случае покупателю потребуется уже 850.000 рублей заемных средств, но и процентная ставка снизилась, допустим до 7% годовых.
В этом случае ежемесячный платеж составляет 7.600 рублей, что на 300 рублей больше, чем ранее.
Получается, что рост цен на 15% при условиях сопоставимых с данными в нашем примере, полностью нивелирует снижение процентной ставки по ипотеке на 2,5%.
Вот такая нехитрая арифметика.
❗ Можно сделать промежуточный вывод о том, что по многим сегментам брать ипотеку год назад под более высокую ставку было выгоднее, чем сейчас, так как цены выросли.
➡ Хотите получать бесплатные консультации по недвижимости ОНЛАЙН и следить за новостями воронежского рынка жилья?
Мы ищем самую интересную информацию и даем ее Вам!
➡ ВСТУПАЙТЕ в нашу группу
➡ Агентство "1000 квартир" Воронеж. Подписывайтесь!
_______________________ https://ok.ru/kvartir1000
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев