Лоджия или балкон в городской квартире — это резервные метры, которые можно превратить в кабинет, гардеробную, столовую, зимний сад или тренажерный зал.

Однако не все дизайнерские идеи можно воплотить в рамках действующих правовых норм. Давайте вместе разберем, как законно сделать комнату больше.
1. Выберите назначение помещения
Как вы хотите использовать площадь лоджии или балкона? Есть варианты. На лоджии, примыкающей к кухне, обычно размещают кладовую или зону отдыха. При спальне логично оборудовать кабинет, тренажерный зал или гардеробную. В детской за прежние границы комнаты может быть вынесена рабочая или игровая зона.
2. Оцените объем предстоящих работ
Главный вопрос: собираетесь ли вы присоединять балкон к жилой площади? На демонтаж оконного проема или стены между комнатой и лоджией потребуется разрешение Государственной жилищной инспекции города. Специалисты БТИ будут бдительно следить, чтобы вы не нарушили целостность теплового контура квартиры.
3. Не нарушайте закон
Наиболее строгие нормы действуют для панельных домов, так как наружная стена, как правило, несущая, и ее снос может навредить целостности здания. Поэтому владельцам панелек приходится ограничиваться демонтажем оконной конструкции, оставив подоконную часть на месте.
В кирпичном и монолитном домах возможен полный демонтаж оконного проема вместе с подоконной частью, но в некоторых случаях необходимо дополнительное усиление конструкции. Если под окном располагается батарея центрального отопления, ее придется переносить.
Помните, закон запрещает перенос батареи на балкон, даже тщательно утепленный.
4. Продумайте все заранее
Полный или частичный демонтаж стены необходимо согласовать до начала ремонтных работ. Для этого вам потребуется проект и техническое заключение от строительной компании, уполномоченной вести такие работы. Жилинспекция требует включать в состав проекта теплотехнический расчет, показывающий, что теплопотери после перепланировки не возрастут.
Оформить любую перепланировку помогут специалисты АН КВАДРОТЕКА. Избавят вас от лишней беготни по инстанциям, и сделают весь процесс максимально простым и спокойным 📞(383)2-111-111.