Почему застройщики предлагают ипотеку под 3-4% годовых, при том что ни один банк не дает меньше 5.

7% годовых?💁‍♀
⠀
Если вы уже изучали этот вопрос на сайтах разных банков, то действительно не могли найти там информацию про низкие ставки по ипотеке, как это обещают в своей рекламе строительные компании. Получается, это обман?
⠀
На самом деле нет. Этот инструмент называется субсидированная ставка по ипотеке и появился он достаточно недавно. Как все происходит: когда вы подаете заявку в банк на одобрение ипотеки, то банк вам предоставляет кредит по ставке 5.7% годовых для семей с детьми и 7.7% годовых для всех заемщиков. Это стандартные условия.
⠀
Снизить ставку до 3-4% годовых может застройщик на конкретные объекты. Как это работает: при выборе квартиры в жилом комплексе, где есть программа по низкой ставке, застройщик загружает в банк гарантийное письмо о снижении вашей ставки (5.7% или 7.7%) до 3-4% (в зависимости от условий).
⠀
Чтобы эта программа работала, застройщик договаривается с банком о том, что он своими силами компенсирует ему разницу в платежах. Например, если вы берете в ипотеку 6 миллионов рублей, то при ставке 7.7% годовых на 30 лет платеж в месяц был бы 42777 рублей. И переплата процентов за весь срок составила бы 9 400 000 рублей.
⠀
Но если ставка снижается до 4% годовых, то платеж вместо 42777 рублей становится 28650 рублей, а переплата за весь срок 4 300 000 рублей. Разница существенная, как в ежемесячных платежах, так и в переплате процентов по кредиту. Согласны?
⠀
Как видите, вместо 9.4 млн банк получит от вас всего 4.3 млн процентов. А вот недополученную разницу в 5.1 млн ему должен компенсировать застройщик своими средствами. Большинство застройщиков часть этой суммы закладывают в стоимость квартиры, чтобы компенсировать свои расходы. Но есть и те, кто этого не делает. И вот именно такие варианты для нас, как покупателей, являются самыми выгодными.
⠀
И в Краснодаре такие жилые комплексы есть! Хотите получить по ним информацию с расчетами платежей по ипотеке? Ставьте + в комментариях