Как проверить продавца коммерческой недвижимости (юридическое лицо):

Чек-лист для покупателя.
Покупка коммерческой недвижимости – серьезная инвестиция, и важно убедиться в надежности продавца, чтобы избежать неприятных сюрпризов и финансовых потерь. Этот чек-лист поможет вам провести комплексную проверку юридического лица, выступающего в роли продавца.
I. Общая информация о компании:
[ ] Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП:
Закажите актуальную выписку из ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц) через сайт ФНС ( nalog.ru ) или другие сервисы.
Убедитесь, что компания зарегистрирована, не находится в стадии ликвидации или банкротства.
Проверьте дату регистрации – чем дольше компания существует, тем лучше.
Сопоставьте юридический адрес, указанный в выписке, с фактическим местонахождением компании.
Убедитесь, что вид деятельности компании соответствует продаже недвижимости.
[ ] Уставные документы:
Запросите копию устава компании.Проверьте полномочия лица, подписывающего договор купли-продажи. Убедитесь, что он имеет право действовать от имени компании без доверенности (обычно это генеральный директор) или имеет надлежащую доверенность.
Убедитесь, что в уставе нет ограничений на продажу недвижимости.
[ ] Информация о собственниках (участниках):
Узнайте, кто является собственниками (участниками) компании. Проверьте информацию о них в открытых источниках (например, через поисковые системы). Убедитесь, что нет негативной информации, связанной с их деятельностью.
[ ] Финансовая отчетность:
Запросите бухгалтерский баланс и отчет о финансовых результатах за последние несколько лет. Оцените финансовое состояние компании: наличие прибыли, отсутствие долгов, стабильность показателей. Обратите внимание на кредиторскую и дебиторскую задолженность.
II. Проверка юридической чистоты:
[ ] Судебные разбирательства:
Проверьте наличие судебных дел, в которых компания выступает в качестве ответчика, на сайте арбитражного суда ( kad.arbitr.ru ). Оцените риски, связанные с возможными судебными решениями.
[ ] Исполнительные производства:
Проверьте наличие исполнительных производств в отношении компании на сайте ФССП ( fssp.gov.ru ). Наличие крупных долгов может свидетельствовать о финансовых проблемах компании.
[ ] Банкротство:
Проверьте информацию о банкротстве компании на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве ( bankrot.fedresurs.ru ). Наличие процедуры банкротства делает сделку крайне рискованной.
[ ] Налоговая задолженность:
Запросите справку об отсутствии задолженности по налогам и сборам из налоговой инспекции. Наличие задолженности может привести к аресту имущества компании.
[ ] Связи с другими компаниями:
Проверьте, с какими компаниями связана продавец (через учредителей, руководителей).Оцените репутацию этих компаний.
III. Проверка объекта недвижимости:
[ ] Правоустанавливающие документы:
Запросите свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписку из ЕГРН.
НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ ИЛИ ПОМОЩЬ? ЗВОНИТЕ!8 902 096 59 23