ПОСТ ПРО БЕЗОПАСНУЮ АРЕНДУ №2.

Правильно формируйте свои ожидания от аренды и от арендаторов.
ИТАК, ВЫ ПРОЧИТАЛИ МОЙ ПРЕДЫДУЩИЙ ПОСТ №1. ПРО БЕЗОПАСНУЮ АРЕНДУ: Кому категорически нельзя сдавать свое жилье? https://vk.com/valeriymedvedev?w=wall345592190_15325 ТЕПЕРЬ ВЫ ЗНАЕТЕ, КОГО НИКОГДА НЕ НУЖНО ПУСКАТЬ К СЕБЕ ЖИТЬ НИ ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ!
А сейчас про хотелки, цели и задачи СОБСТВЕННИКА:
Фраза: «Хочу таких жильцов, которые у меня жили четыре года назад, а теперь два года не живут, потому что купили себе жилье. И я два года не могу найти нормальных» не работает. Не работает, потому что базируется на прошлом часто давнишнем опыте. В 90% случаев этот опыт единичный. Жизнь меняется, меняется быстро и постоянно! Один раз так случилось, не факт, что будет другой. И после этого собственник не может найти себе нормальных жильцов целых два года. А значит здесь дело не только или не столько в жильцах. Очень много зависит от хотелок самого ХОЗЯИНА!
ВАШИ ХОТЕЛКИ ДОЛЖНЫ СООТВЕТСТВОВАТЬ РЫНКУ! Вообще эта статья не про Москву. Там все по-другому работает и про столицу надо писать отдельно. Сейчас о России.
Что бы удачно сдать квартиру, надо всего лишь ответить самому себе на несколько простых вопросов: «Будет ли он стабильно платить?». «Как долго он проживет?», что будет с моим имуществом?», «Как у квартиранта сложатся отношения с соседями?», «Будет ли мне с ним(и) комфортно. Вот и все! Больше ничего! Дальше нужно правильно выставить цену. - Предложения по аренде могут быть самые разные. Это 1,2,3 комнатные квартиры в совершенно разных местах, они все разные по комплектности и по состоянию и подавляющее большинство самые, самые обычные. - Если сдаете 2-3 комнатную квартиру, но при этом хотите одинокого мужчину или женщину (многие считают, что с ними меньше хлопот); то искать арендатора вы будете долго. Такое жилье мало кому нужно, но знаю по опыту таких собственников много. Неизбежно вашими клиентами будут семейные, с детьми, командировочные или так называемые «нерусские» -Соответственно 1-но комнатная квартира, подойдет больше одинокому человеку или паре, но не большой семье - Допустим, что ваша однушка, двушка, трешка, которая нужна только семье на 5-ом этаже пятиэтажки. Привлечь арендатора можно, сделав ее чуть дешевле, по сравнению с другим жильем; либо выставив аналогичную цену, при условии, что у вас лучше ремонт, лучше с мебелью и техникой. - Если вы решили такую квартиру сдать по комнатам, то вы можете выиграть деньгах, а хлопот будет неизмеримо больше. Исключение составляют студенты, но для этого нужно, что бы квартира была рядом с Вузом. -Если ваша квартира без мебели, и техники, полностью или частично, или у ней самое простое «бабушкино» состояние естественно, что искать арендатора вы будете дольше. Поэтому, возможно ее надо сделать чуть дешевле. -Пустая девушка или трешка будет сдаваться дольше, в тоже время есть и определенное преимущество, так как обязательно заедет семья, со своей мебелью и техникой. Мебель и техника свидетельствует, что они опытные арендодатели, с ними почти всегда надежно, почти всегда они живут долго. Одинокая женщина очень редко, а мужчина никогда не имеет собственной мебели и бытовой техники (за 20 лет не помню ни одного случая).
По опыту знаю, что в подавляющем большинстве случаев арендатора интересуют только цена. Потом комфорт, потом место. Рыночную цену вашей недвижимости лучше определять методом сравнения, сопоставляя с предложениями от агентов с комиссиями, а не от собственников. Последние пару лет изменения происходят очень быстро и сейчас на рынке аренды одна неделя не похожа как на предыдущую, так и на последующую. -Агенты лучше знают рынок, тоньше чувствуют изменения на рынке, имеют практический опыт оценки. Поэтому цены риелторов, как правило, являются более достоверными. Просматривая сайты по недвижимости, осматривая чужие объявления пи делая анализ, так же обращайте внимание на такие критерии: когда было дано конкретное объявление, количество просмотров, количество поставленных в избранное, количество просмотров контакта. Последний очень важный момент данного раздела: выгодно сдать квартиру это не значит сдать ее максимально выгодно. Это значит сдать ее максимально быстро и хорошему квартиранту, может быть даже уступив. немного в цене.
Практика показывает, что арендаторы, заселившиеся с помощью риелтора, более стабильные, адекватные, платежеспособные и живут дольше. Они прошли фильтр, заплатили комиссию, короткий срок проживания им ЧАЩЕ ВСЕГО невыгоден.
Планируете сдать свою квартиру, сдаете квартиру первый раз или у вас мало опыта? Обратитесь за консультацией. Консультация всегда бесплатная.
Лайкайте, комментируйте, делитесь этим постом с друзьями. ПУСТЬ НА ПОЛЬЗУ ПОЙДЕТ ВСЕМ! Это первый пост цикла ПРО БЕЗОПАСНУЮ АРЕНДУ! Читаем другие наши посты!
Если мы нужны? ЗВОНИТЕ! 8 902 096 59 23!