Как продать квартиру,обремененную ипотекой

— Существует два способа приобретения квартиры с ипотечным обременением. Первый — покупка квартиры за наличные деньги. Его единственный минус-то, что проведение такой сделки потребует немало времени. Каждый банк предлагает свои условия досрочного погашения кредита. В одних заявление на досрочное погашение кредита должно быть подано не позднее чем за 15 дней до внесения денег. В других привязка делается к дате платежа, третьи осуществляют привязку к определенному числу месяца. Поэтому этот вопрос должен уточняться заранее. Кроме того, покупателю придется ждать месяц, в течение которого с квартиры будет сниматься обременение в регистрационной палате. Поэтому если покупатели участвует в цепочке обменов, ему необходимо сначала тщательно рассчитать время, ведь из-за задержки сроков кто-то из клиентов может потерять задаток.
В том случае, если квартира с обременением приобретается за счет средств ипотечного займа, возможно использования одного из двух механизмов расчета. Во первых, банк покупателя может перекупить закладную на квартиру у банка продавца, и переоформить её на себя. Таким образом, квартира останется под обременением, но заемщиком по закладной выступает уже покупатель. Преимущества переуступки кредита — в сроках проведения сделки, которые сокращаются за счет того, что в регистрационную палату заходят два банка одновременно. Однако это же потребует и одновременного согласования с двумя банками, что возможно осуществить далеко не всегда.
При этом данный вариант приобретения квартиры с обременением является самым безопасным. Кроме того, покупатель, приобретающий квартиру с обременением за счет ипотечных средств, может выбрать другой вариант расчета: сначала внести аванс из собственных накоплений в размере обременения, а потом, получив кредит, доплатить оставшуюся сумму. Но тут присутствуют определенные риски. В тот самый момент, как продавец, получивший задаток, снимает с квартиры обременение и сделка уже может быть совершена, банк может не одобрить выдачу ипотечного кредита. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, использовать подобный механизм совершения сделки я рекомендовал бы, только если есть 100%-ная уверенность, что ипотека будет получена.
Как продать квартиру,обремененную ипотекой