🏠 Как построить дом в ипотеку?

Сегодня мы расскажем, как и на каких условиях Вы можете получить ипотеку для строительства дома.
📌Существует две основные федеральные программы, которые могут помочь Вам построить свой дом на выгодных условиях:
⚡️ Льготная ипотека – федеральная программа, которой может воспользоваться 1 раз любой совершеннолетний гражданин РФ в независимости от семейного положения и возраста.
Условия:
Ставка – 8% годовых;
Максимальная сумма кредита (для Челябинской области) – 6 млн. рублей;
Первоначальный взнос – не менее 15% от стоимости жилья.
Ипотеку можно оформить только у банка-партнера (полный список размещен на сайте дом.рф )
⚡️Семейная ипотека – федеральная программа, доступная для семей, в которых:
🔹 с 01.01.2018 по 31.12.2023 родился первый ребенок;
🔹 есть два и более несовершеннолетних ребенка;
🔹воспитывается ребенок с инвалидностью, рожденный до 31.12.2023 года.
Условия:
Ставка – 6% годовых;
Максимальная сумма кредита (для Челябинской области) – 6 млн. рублей;
Первоначальный взнос – не менее 15% от стоимости жилья.
Ипотеку можно оформить только у банка-партнера (полный список размещен на сайте дом.рф )
Банк-партнер для оформления ипотеки Вы можете выбрать самостоятельно, воспользовавшись онлайн-калькулятором, размещенным на официальных сайтах банков, чтобы рассчитать условия индивидуально для Вас.
❗️Требования, предъявляемые для получения ипотеки на строительство дома могут отличаться в разных банках, но к основным можно отнести следующие.
1️⃣ Требования к дому:
- строение должно быть жилым (т.е иметь все необходимы коммуникации);
- необходимо наличие зарегистрированного права собственности на жилое строение;
- наличие страховки на дом;
- дом не имеет статуса «аварийного» и не подлежит сносу.
2️⃣ Требования к земельному участку:
- на земельном участке не запрещено строительство;
- необходимо наличие зарегистрированного права собственности на земельный участок.
3️⃣ Требования к заемщику:
- наличие постоянной регистрации в регионе РФ;
- наличие необходимого, подтвержденного минимального дохода;
- наличие общего трудового стажа не менее 1 и не менее 3 месяцев по последнему месту работы;
- наличие хорошей кредитной истории.
4️⃣ Документы необходимы для подачи заявки на ипотеку:
- паспорт гражданина РФ;
- СНИЛС;
- справка о доходах (форма – 2НДФЛ) за 12 месяцев;
- копия трудовой книжки (заверенная в Вашей организации или нотариально).
5️⃣ Этапы оформления ипотеки:
- подача заявки в банк (сейчас это можно сделать онлайн, как правило, вся процедура занимает 1-1,5 недель);
- подбор недвижимости и сбор всех необходимых документов;
- подписание договора купли-продажи (его необходимо оформить и подписать до получения денежных средств от банка);
- подписания договора с банком и получение денежных средств;
- регистрация права перехода собственности;
- передача недвижимости в залог (в случае строительства дома, в залог сначала передается земельный участок, а дом уже после завершения его строительства).
‼️Обратите внимание, что строительство дома на ипотечные средства также отличаются наличием отчетности, особыми условиями и ограничениями, которые также различаются в банках-партнерах, в качестве примера можно выделить:
🔸при получении семейной ипотеки Вы можете выбрать аккредитованного банком подрядчика, им согласовывается смета, согласно которой банк и оплачивает строительство;
🔸при получении льготной ипотеки, Вы можете выбрать аккредитованного подрядчика или строить дом самостоятельно, но при самостоятельной постройки, дом необходимо закончить за 12 месяцев, а после завершения необходимо провести его оценку;
🔸банки могут производить выплаты траншевыми платежами - частями, после завершения каждого этапа строительства;
🔸если не завершить строительство дома в срок, указанный в договоре с банком, он может применить штрафные санкции.